Neubau in Engelskirchen: Erdarbeiten

Neubau mit Satteldach in Engelskirchen

Mit den Erdarbeiten im Neubau in Engelskirchen wurde begonnen. So schön das ist, so dramatisch war jedoch der extrem felsige Untergrund. Nur mit großer Mühe und zusätzlichen Kosten wurden die Felsmassen herausgebrochen und abgefahren. Eine sehr stabile Unterlage für unser neues Haus hätten wir dann aber schon!!

Vor den Erdarbeiten hat das Architekturbüro Beerlage die Detailplanung des Einfamilienhauses fertiggestellt. Die Ausführungsplanung muss rechtzeitig vor Baubeginn vorliegen und an alle Partnerfirmen weitergeleitet werden. In diese detailreiche Planung fließen alle Anforderungen des Statikers sowie des Fachingenieurs für Wärmeschutz, zudem die Lüftungsplanung, Entwässerungs-, Sanitär- und Elektroplanungen u.v.m ein. Das Haus soll wie folgt später aussehen:

 

Sanierungsprojekt in Bonn: Rohbauarbeiten abgeschlossen

Sanierungsprojekt in Bonn

In unserem PICTURA Sanierungsprojekt in Bonn wurden die Rohbauarbeiten abgeschlossen. Die Dachdecker stehen bereits in den Startlöchern und haben das Material für das Flachdach bereits angeliefert.

Die Fenster des Neubaus wurden gemäß der Ausführungsplanung bestellt und werden in Kürze geliefert und eingebaut. Aufgrund der engen örtlichen Gegebenheiten ist für die Fensterverteilung des Neubauteils der Kran des Rohbauunternehmens unerlässlich.

 

Der Dachstuhl des Bestandsgebäudes wurde aufgestellt und direkt im Anschluss von dem Dachdeckerunternehmen mit einer Folie und Lattung versehen, damit wir bei dem weiteren Ausbau nicht mehr von der Witterung abhängig sind. Der Rohbauer muss noch einige Restarbeiten im Bestandsgebäude ausführen, damit die Fenster für diesen Teil in Kürze vom Fensterbauer aufgemessen und bestellt werden können. Hierfür müssen die Fensterlaibungen noch glatt gezogen werden.

Sanierungsprojekt in Bonn Erdgeschossdecke

Sanierungsprojket in Bonn

Zwischenzeitlich wurde im Sanierungsprojekt in Bonn die Erdgeschossdecke geliefert, eingebaut und betoniert.

Der Rohbau des Neubauanteils ist damit zu einem großen Teil abgeschlossen. Im Bereich des Staffelgeschosses greifen beide Gebäudeanteile ineinander. Daher muss hierzu das Dachgeschoss des Bestandes zunächst angepasst werden, bevor das Neubau-Staffelgeschoss vollständig erstellt werden kann. Diese Arbeiten sind aktuell im Gange. Das Bestandsgebäude erhält eine neue Erdgeschossdecke, damit der erforderliche Schallschutz zwischen den einzelnen Wohnungen erreicht werden kann.

Als nächstes erwarten wir im Sanierungsprojket in Bonn die Lieferungen dieser Erdgeschossdecke und der Staffelgeschossdecke. Dann kann fleißig betoniert werden….

Sanierungsprojekt in Bonn: Kellerwände und Kellerdecke betoniert

Sanierungsprojekt in Bonn Kellerwände und Kellerdecke

Beim Neubauteil (Gebäudeerweiterung) im Sanierungsprojekt in Bonn wurden die Kellerwände aufgestellt und die Kellerdecke betoniert. Das Untergeschoss des Neubauteils wird als Weiße Wanne im System Quinting erstellt. Es werden hierbei Fertigteile verwendet. Bei gleicher Qualität wie bei der herkömmlichen Schalung von Betonbauteilen besteht hier ein erheblicher Geschwindigkeitsvorteil, sodass einiges an Bauzeit eingespart werden kann.

 

Die Firma Quinting liefert für die Erstellung des Betonkellers relevante Einbauteile und überwacht die Betonierabschnitte. Aufgrund dieser Zusatzmaßnahmen und des umfangreichen Qualitätscontrollings erhält der Bauherr zusätzliche 5 Jahre Garantie für die Dichtigkeit der Weißen Wanne über die gesetzliche 5 Jahres-Gewährleistung hinaus.

Im Sanierungsprojekt in Bonn wurde die Betonierung der Kellerwände und der Kellerdecke von unserer erfahrenen Rohbaufirma durchgeführt. Dabei wurde der Beton gleichmäßig verteilt und sorgfältig verdichtet, um eine hohe Qualität und Festigkeit der Decke zu gewährleisten.

 

Nach der Betonierung wurde der Decke ausreichend Zeit zur Aushärtung gegeben, um eine optimale Festigkeit zu erreichen. Durch den strahlend blauer Himmer und der angenehmen Wärme, liegen hierfür optimale Bedienungen vor. Während des gesamten Prozesses wurden regelmäßige Qualitätskontrollen wie z.B. die Bewehrungsabnahme durchgeführt, um sicherzustellen, dass die Ausführung gemäß den statischen Anforderungen erfolgte. Nachdem das geschafft wurde, geht es fleißig im Erdgeschoss weiter. Das Material für die Erdgeschosswände wurde bereits geliefert.

Sanierung und Erweiterung eines Bestandsgebäudes zum KFW Effizienzhaus

Pictura Creativhaus Konzeptvorstellung Sanierung

Im rechtsrheinischen Stadtteil Bonn-Ramersdorf haben die Bauarbeiten zur Erstellung eines Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten zur Sanierung und Erweiterung zum KFW Effizienzhaus begonnen. Neben der Entkernung und des Wiederaufbaus des kleineren Bestandes wird in direkter Verbindung zur Altsubstanz ein modernes zweigeschossiges Wohngebäude mit Flachdach errichtet, wie den Darstellungen zu entnehmen ist.

Nach Fertigstellung erfüllt die gesamte Substanz (ALT und NEU) die Anforderungen an das KFW Effizienzgebäude. Alle Wohnungen werden entsprechend der Förderbedingungen EnergieEffizient Sanieren der KFW gefördert. Da die reinen Neubauförderungen Anfang 2022 weitestgehend weggefallen sind, ist das Programm EnergieEffizient Sanieren im Moment die attraktivste Möglichkeit, modernen Wohnraum zu schaffen und gleichzeitig attraktive Fördermittel hierfür zu erhalten.

Das Tiefbauunternehmen hat die Baugrube ausgeschachtet und für die Sanierung und Erweiterung zu einem KFW Effizienzhaus vorbereitet. Überschüssiges Erdreich wurde abgefahren und entsorgt. Die Böschungen werden gegen Starkregen mit Folien gesichert. Das Schnurgerüst für die nun folgenden Arbeiten an der Bodenplatte ist eingemessen worden. Für die Bestimmung der Höhe und der genauen Ausführung des Gründungspolsters wurde vorab eine Baugrunduntersuchung mittels Rammkernsondierungen vorgenommen und ein geologisches Gutachten erstellt. Die Ergebnisse hieraus berücksichtigt das Tiefbauunternehmen bei der Planung seiner Arbeiten. Und natürlich gehen diese Daten auch in die Statik und Werkplanung mit ein.

Es wurde auch bereits einiges an Baumaterialien angeliefert. Die Dämmung wird als Nächstes verlegt. Der Kran ist Vorort und die Arbeiten sind im vollen Gange. Der Rohbauer kann danach mit dem Einbau der Bewehrung gemäß dem Bewehrungsplan für die Betonbodenplatte an dem Mehrfamilienhaus loslegen.

PICTURA Teamausflug 2022: E-Bike Tour mit Baustellenbesichtigungen

Pictura E-Bike Tour

PICTURA Teamausflug 2022: E-Bike Tour mit Baustellenbesichtigungen

Endlich hat das PICTURA CREATIVHAUS Team wieder einen Teamausflug realisieren können, nachdem unsere Teamreisen 2020 und 2021 pandemiebedingt ausfallen mussten. Gemeinsam mit dem Planungsteam des Architekturbüro Beerlage sind wir mit E-Bikes durch das Bergische geradelt. Wir hatten die Tour vorab so geplant, dass wir unterwegs einige unserer laufenden Baustellen sowie auch einige unserer fertiggestellten Häuser in der Region mit dem gesamten Team anschauen konnten. So konnten auch die MitarbeiterInnen, die die Häuser nur von den Planungszeichnungen sowie den 3D-Visualislierungen und Fotos kennen, nun auch einmal einige Objekte vor Ort anschauen.

So trafen wir uns am 13. Juni in Hoffnungsthal und radelten über Schloss Eulenbroich in Rösrath in die Wahner Heide. Von dort aus führte unsere Tour über Rambrücken steil bergauf nach Scheiderhöhe und durch das schöne Naafbachtal nach Wahlscheid. Dort konnten wir bei bestem Wetter gemeinsam zu Mittag essen und ein bisschen ausruhen. Zurück führte unsere Tour wieder über die Höhen und durch den Wald nach Honrath und schließlich über Großhecken zurück nach Hoffnungsthal, wo wir zum Abschluss noch zum Eisessen zusammen sitzen konnten.

 

PICTURA fährt elektrisch

PICTURA fährt elektrisch

Pictura fährt elektrisch: Vollelektrische E-Autos

Unser Vorsatz für das neue Jahr war es, in unserem Unternehmen künftig noch mehr auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz zu achten. Daher haben wir zwei unserer Firmenwagen gegen moderne Elektroautos ausgetauscht. Seit Januar 2021 sind wir  nun Besitzer zweier vollelektrischer PKW, die als Mitarbeiterfahrzeuge dienen. So können nun auch die Kollegen / Kolleginnen, für die der Arbeitsweg mit dem Fahrrad zu weit ist, umweltfreundlich unterwegs sein. Das Aufladen geht problemlos über eine normale Steckdose oder aber eine E-Ladestation zuhause. Um noch flexibler zu sein, ist jeweils eine E-Ladestation am Firmensitz in Bergisch Gladbach-Bensberg und in Bonn geplant, denn die E-Mobile werden auch für weitere Fahrten zu Baustellen oder anderen Ortsterminen eingesetzt. Unsere anfänglichen Bedenken hinsichtlich der geringeren Reichweite haben sich nicht bewahrheitet. Mit den zusätzlichen Ladestationen an unseren beiden Bürogebäuden wird dies noch unkomplizierter möglich sein, sodass wir mit unserer Entscheidung sehr zufrieden sind.

PICTURA fährt elektrisch: E-Bikes

Im vergangenen Jahr haben wir bereits zwei weitere E-Bikes angeschafft, sodass nun noch mehr unserer Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen statt mit dem Auto mit dem Rad zur Arbeit fahren können und so gleichzeitig auch noch etwas für ihre Gesundheit tun. Die neuen E-Bikes werden gern genutzt und haben schon beachtliche Kilometerstände erreicht.

Natürlich ist Nachhaltigkeit auch ein großes Thema bei der Planung und Umsetzung unserer Bauprojekte. So können wir viele unserer Kunden von den Vorteilen einer möglichst nachhaltigen und energieeffizienten Bauweise überzeugen. Eine weit überwiegende Anzahl unserer im letzten Jahr geplanten Bauvorhaben wurde in der Effizienzklasse A+ geplant und errichtet und damit als KfW 40 Plus Gebäude zertifiziert. Die KfW 40 Plus Häuser übertreffen damit bei Weitem den im neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) vorgegebenen energetischen Standard, produzieren, speichern und verbrauchen mittels Photovoltaikanlagen selbst erzeugten Strom und sorgen für eine deutliche Kosteneinsparung bei den Energiekosten.

Dank der monolithischen (einschaligen) Bauweise unserer PICTURA CREATIVHÄUSER benötigen wir auch im Außenwandbereich keine großflächigen Dämmmaterialien; die hervorragenden Dämmeigenschaften der von uns verbauten Porenbetonsteine und Hochlochziegel erfordern keine weitere Außenwanddämmung.

Nach und nach haben wir bereits unser Büromaterial weiter optimiert. Der alte Drucker in unserem Büro in Bonn wurde durch einen CO2 neutralen Drucker ersetzt, und seit 2020 drucken wir nur noch auf Recyclingpapier – natürlich nur das, was auch wirklich ausgedruckt werden muss. Ganz können wir leider nicht auf Ausdrucke und Kopien verzichten, aber eine deutliche Reduktion haben wir bereits erreicht. Auch unsere Bauakten werden nun nicht mehr als schwere Aktenordner sondern als digitale Dokumente auf USB-Speichermedien an unsere Bauherren übergeben.

 

 

PICTURA CREATIVHAUS Referenzen: Professionelle Hausfotos

PICTURA CREATIVHAUS REFERENZEN

PICTURA CREATIVHAUS Referenzen: Professionelle Hausfotos von unserer neuen Fotografin Lisa Meilgaard Christensen

PICTURA CREATIVHAUS REFERENZENUnser Team freut sich über ein neues Teammitglied. Frau Lisa Mailgaard Christensen (https://meilgardphotography.com) ist eine ambitionierte Produkt- und Portraitfotografin und verfügt über eine breite Erfahrung im Bereich Architekturfotografie. Auch die in Köln ansässige Dänin freut sich auf die Zusammenarbeit, da sie neben der Portraitfotographie (https://www.lisa-meilgaard.com) ein besonderes Faible für die Fotografie von Architektur- und Designelementen hat. Nachdem sie in verschiedenen Ateliers in Düsseldorf, Köln und Holland vielfältige Erfahrungen auf diesem Gebiet sammeln konnte, arbeitet Frau Christensen erfolgreich in Köln als freie Fotografin.

Frau Christensen wird künftig die Fotos unserer PICTURA CREATIVHAUS Referenzen anfertigen, damit wir auch künftig unseren Kunden unsere Architektur bildlich näherbringen können. Bereits in der Vergangenheit haben wir von unseren PICTURA CREATIVHÄUSERN professionelle Fotos anfertigen lassen und diese in Fotobüchern sowie auf unserer Homepage als Anregung und Inspiration für die Hausplanung unseren Bauherren Hausplanung präsentiert.

Die Entscheidung für architektonische oder gestalterische Designelemente eines neuen Zuhauses fällt oft nicht ganz leicht, sodass bildliche Darstellungen hier eine große Unterstützung sein können. Unsere ‚Alt‘-Bauherren wissen dies zu schätzen. Auch sie haben sich in der Planungsphase ihres PICTURA CREATIVHAUSES von den Bildern unserer Referenzhäuser inspirieren lassen. So ist die Beschreibung eines Luftraums oder einer modernen Kragarmtreppe schön und gut. Die Bilder unserer Referenzen geben jedoch all diese Details viel besser wieder. Auch Praxisbeispiele verschiedenster Haustechnikanlagen wie Wärmepumpen, Lüftungsanlagen, Lüftungsauslässe, Solar- und Photovoltaikanlagen, oder auch einer extensiven oder sogar intensiven Dachbegrünung, flächenbündiger Fensterprofile oder Innentüren, flügelüberdeckender Haustüranlagen und verschiedenster Treppenausführungen können wir so unseren Kunden präsentieren. Besonders schwer fällt oftmals die Entscheidung hinsichtlich der Bodenbeläge. Hier spielt Strapazierfähigkeit und Wasserfestigkeit eine große Rolle, aber auch eine warme Atmosphäre und Kombinierbarkeit mit dem angedachten Mobiliar. Unsere Kunden begrüßen es, wenn wir Ihnen Ausführungsbeispiele von ausgefallenen, modernen Designböden wir z.B. Designestrich, fugenlosen Bodenbeschichtungen, modernen Vinyldesigns oder großformatigen, hochwertigen Fliesenarten und deren Wirkung im Raum zeigen können.

Unser Team freut sich auf die gemeinsame Zusammenarbeit mit Frau Christensen und die Referenzfotos, die ja auch das tolle Ergebnis unserer Planungs- und Ausführungsarbeit sichtbar machen.

 

 

Firmenjubiläum: PICTURA CREATIVHAUS wird 15

Firmenjubiläum: PICTURA CREATIVHAUS wird 15

 

Firmenjubiläum: PICTURA CREATIVHAUS wird 15!

Anlässlich unseres Firmenjubiläums haben wir es geschafft, unter Corona-Bedingungen zumindest eine kleine Feier zu verwirklichen. Unsere Planungsabteilung hatte eine schöne Wanderroute durch das Bergische Land geplant und einen Tisch im Freien in einem netten Restaurant reserviert. Glücklicherweise spielte das Wetter mit, und wir konnten bei strahlendem Sonnenschein wandern und auch danach das Essen im Freien genießen.

Teamfoto Wanderung Pictura 2022

Vorteile einer Dachbegrünung

Dachbegrünung

Vorteile einer Dachbegrünung gibt es viele, sodass sich die Anlage eines Gründachs ungeachtet der etwas höheren Kosten durchaus rechnet.

Eine Dachbegrünung bietet sich grundsätzlich für Flachdächer und leicht geneigte Dächer an, und zwar nicht nur für Garagen- und Carportdächer. Sie kann im Neubau mitgeplant oder im Rahmen einer Flachdachsanierung ausgeführt werden.

Es wird zwischen einer intensiven und einer extensiven Dachbegrünung unterschieden. Bei einer intensiven Dachbegrünung handelt es sich um eine aufwändige Begrünung mit z.B. kleinen Sträuchern und Stauden oder auch Rasenflächen, welche einer regelmäßigen Pflege bedürfen. Eine extensive Dachbegrünung hingegen erhält sich weitgehend selbst, da hier verschiedene äußerst anspruchslose Sedum-Arten oder auch Kräuter, Gräser und Moose zum Einsatz kommen. Diese Pflanzen vertragen sowohl Frost als auch Hitze und Trockenheit. In Hitzeperioden ziehen sie sich zurück und treiben nach Ablauf wieder frisch aus. Je nach Wunsch kann das Saatgut so zusammengestellt werden, dass sich von April bis Oktober weiße, rote, gelbe, blaue oder aber auch bunte Blütenteppiche ausbilden und fast durchgehend eine der Arten blüht (s. unten Fotos: Bauder).

 

Viele Bauherren entscheiden sich in erster Linie aus ästhetischen Gründen für ein Gründach. Nicht zu vernachlässigen sind jedoch auch die technischen und ökologischen Vorteile:

  • Begrünte Dächer bieten Tieren und Pflanzen zusätzliche Lebensräume, sodass sie zur Biotopanreicherung beitragen. Es kommen z.B. auch besonders bienenfreundliche Pflanzenmischungen in Frage. Im Falle eines Intensivdachs entsteht bei kleinen Grundstücken wertvolle zusätzliche Nutzfläche die als Dachgarten oder auch für den Obst- und Gemüseanbau ausgelegt sein kann.
  • Die Pflanzen filtern Feinstaub und Luftschadstoffe wie z.B. CO2 aus der Luft und verbessern somit das örtliche Mikroklima.
  • Durch die Verdunstung des gespeicherten Regenwassers wird die Umgebungsluft abgekühlt und befeuchtet.
  • Der Abfluss von Niederschlagswasser wird durch die Dachbegrünung verringert und verzögert.
  • Im Winter stellt ein Gründach eine natürliche Wärmedämmung dar und führt zur Einsparung von Energiekosten
  • Im Sommer sorgt es für angenehm kühle Temperaturen in den darunterliegenden Räumen
  • Die Vegetationsschicht des begrünten Dachs bietet zudem einen erhöhten Schallschutz
  • Ein fachgerecht ausgeführtes, begrüntes Dach ist vor Wettereinflüssen und extremen Temperaturunterschieden geschützt, was seine Lebensdauer erhöht –  ganz im Gegensatz zu der Befürchtung vieler Bauherren, dass durch die Begrünung Schäden am Gebäude entstehen könnten.

Die genannten Vorteile einer Dachbegrünung sprechen für sich. Dem entgegen stehen die höheren Kosten und ein gegebenenfalls höherer Aufwand im Falle von aufwändigeren Dachreparaturen. Hierbei sollte jedoch geprüft werden, ob in der jeweiligen Region Fördergelder von Städten, Gemeinden oder Ländern zur Verfügung stehen, welche die tatsächlichen Kosten wiederum verringern könnten.

Der Aufbau eines Gründachs setzt sich aus mehreren Schichten zusammen. Zunächst wird als oder auf der vorhandenen Dacheindeckung eine wurzelfeste Dachfolie aufgebracht. Diese wird anschließend mit einem Schutzvlies überdeckt, gefolgt von einer wasserspeichernden Drainageschicht aus z.B. Lava. Darauf folgt ein Filtervlies, welches verhindert, dass Feinteile aus der Erde die Drainageschicht verstopfen und schließlich ein spezielles Pflanzsubstrat sowie abschließend das gewünschte Saatgut oder aber eine speziell vorgefertigte Pflanzenmatte. An den Dachrändern werden perforierte Dachrandprofile eingebaut.

Eine Genehmigung für eine Dachbegrünung muss nicht eingeholt werden. Bei einem Bestandsgebäude muss jedoch vorab die statisch zulässige Dachlast geklärt werden. Beim Neubau wird diese von vorne herein in Abhängigkeit von der gewünschten Ausführung (Substratstärke, intensive oder extensive Begrünung etc.) entsprechend vom Statiker berechnet und ausgelegt.