Haus im Haus in Bonn-Beuel: Fertigstellung von 3 Wohneinheiten
Die drei Wohneinheiten, die als Haus im Haus in Bonn-Beuel von PICTURA CREATIVHAUS geplant und errichtet werden, wurden fertiggestellt. Die Wohnungen, die jeweils über zwei Wohnetagen und einen Gartenanteil verfügen, können der Bauherrenschaft übergeben werden. Sie verfügen über großzügige, moderne Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung. Das Besondere ist jedoch, dass sie als KfW 40 Plus Häuser geplant und errichtet wurden. Somit können sich die künftigen Bewohner über niedrige Energiekosten freuen. Die Häuer verfügen über Wärmpumpen, Zentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung, Photovoltaikanlagen und moderne Batteriespeicher und entsprechen so dem neuesten technischen Standard.
Inzwischen geht es weiter im vorderen Grundstücksbereich mit den Arbeiten zur Fertigstellung des Rohbaus für das straßenseitige Mehrfamilienhaus.
PICTURA CREATIVHAUS in Overath: Decke über Dachgeschoss
Die Betondecke auf dem Staffelgeschoss des Zweifamilienhaueses im Bauhausstil von PICTURA CREATIVHAUS in Overath wurde gegossen. Damit nähert sich das Ende der Rohbauarbeiten.
Bewehrung
Betondecke
Terrasse Staffelgeschoss
Vorab wurde das Tragende Mauerwerk des Staffelgeschosses errichtet:
Neubau in Bergisch Gladbach Frankenforst: Es geht voran. Nach Erteilung der Baugenehmigung für das schicke Zweifamilienhaus im Bauhausstil und kompletter Räumung des Altbaus wurde der Abbruch- und Tiefbauunternehmer mit den Arbeiten zum Rückbau des Bestandshauses auf dem weitläufigen Grundstück beauftragt. Eine Abbruchgenehmigung hierfür ist nicht erforderlich. Der Bauherr muss hierfür lediglich den Beginn der Abbrucharbeiten beim Bauaufsichtsamt anzeigen und die Hausanschlüsse abtrennen. Die unterschiedlichen Baumaterialien werden bereits vor Ort separiert. Gefährliche Materialien wie Treibstoffe, Öle etc. wurden bereits vor den Abbruchmaßnahmen fachgerecht entsorgt. Die Baurestmassen werden nun bei den Abbrucharbeiten sorgfältig nach Stoffgruppen (z.B. Bodenaushubmaterial, Mineralische Abfälle, Holz, Metall, Kunststoff) getrennt und einer ordnungsgemäßen Behandlung zugeführt, sodass sie wiederverwendet, verwertet oder beseitigt können.
Nach Fertigstellung der Abbrucharbeiten wird die Baugrube ausgehoben und das Schotterpolster für die Keller-Bodenplatte erstellt. Der Vermesser ist schon beauftragt und wird Anfang kommender Woche die Grobabsteckung vornehmen. Dann kommt das Rohbauunternehmen ins Spiel, das die Keller-Bodenplatte für den Neubau in Bergisch Gladbach Frankenforst errichtet.
Mietwohnungen Bonn-Beuel: Die Decke über dem 1. Obergeschoss des Vorderhauses ist fertiggestellt. Das Rohbauunternehmen arbeitet zügig nach dem Abbinden des Betons weiter an der Erstellung des tragenden Mauerwerks für das 2. Obergeschoss für die neuen Mietwohnungen in Bonn.
Gleichzeitig arbeiten in den Wohnungen des Hinterhauses der Maler sowie der Schreiner und Fliesenleger Hand in Hand. Die Maler- Bodenbelagsarbeiten gehen gut voran. Die Wohnungen erhalten Fliesen in den Feuchträumen und Parkett bzw. Designboden in den Wohnräumen.
Sichtbetonwand als Stilelement: Die Bauherrenschaft des schicken Neubaus in Overath hat sich für das Foyer als Abgrenzung zum Wohnbereich schicke Wandscheiben in Sichtbeton gewünscht. Diese wurden nun nach sorgfältiger Schalung in Beton gegossen und auch wieder ausgeschalt. So wird die moderne Architektur des Hauses im Inneren fortgeführt.
Sichtbeton als Stilelement im Foyer
Zwischenzeitlich wurde auch der erdberührte Teil der Garage von außen mit Noppenbahnen geschützt und neu verfüllt. Auf dem Foto unten ist das Drainagerohr für die Regenwasserableitung zu sehen.
Zweifamilienhaus in Overath: Die Decke über dem Untergeschoss des schicken Neubaus in Overath ist fertiggestellt. Nun kann es weitergehen mit den Rohbauarbeiten zur Erstellung des Erdgeschosses.
Unter Auf der Schalung für die Decke wurden vorab die Lüftungsleitungen für die Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verlegt. Nach dem Abbinden des Betons kann es sofort weitergehen mit den Maurerarbeiten für das Erdgeschoss. Die Steine für das Außenmauerwerk liegen schon bereit.
Zweifamilienhaus in Overath: Untergeschossdecke, Zentrale Lüftungsanlage
Das Einfamilienhaus in Refrath von PICTURA CREATIVHAUS GmbH hat nun die erste Betondecke bekommen. Damit ist ein großer Teil der Rohbauarbeiten geschafft. Die Treppe vom Erd- ins Obergeschoss wurde mit geschalt und ist auch bereits in Beton gegossen. Im Anschluss wird das Rohbauunternehmen die tragenden Wände des Obergeschosses mauern. Die Stützen unter der Deckenschaltung und der Treppe bleiben noch stehen, bis die Betondecke fertig abgebunden ist.
Treppenschalung
Stützen im Erdgeschoss
Frisch gegossene Decke über Erdgeschoss
Treppenöffnung im Obergeschoss
Lüftungsleitungen für Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Multiparker-Anlagen, Doppelparker, Parklift, Stapelparker, Dupelexparker: Viele Bezeichnungen für ein modernes Parksystem zur Verdoppelung von Parkraum bei gleicher Grundfläche. Die modernen Parksysteme bieten eine kompakte Lösung, um in verdichteten Stadt- und Siedlungsräumen ausreichend Stellplätze zu schaffen, ohne zu große Flächen zu versiegeln und kostbare Grundstücksanteile für Fahrzeug-Stellflächen zu vergeuden. So bleibt mehr Platz für Grünanlagen und sonstige Flächennutzungen.
Auch die Bauherrenschaft des Mehrfamilienhauses in Bonn-Beuel hat sich aus diesem Grund für die Installation von Multiparker-Anlagen im Innenhof zwischen Vorder- und Hinterhäusern entschieden. Bei der hier gewählten Doppelversion können 2 x 2 Pkw unabhängig übereinander parken. Die Stellplätze werden waagerecht befahren. Die beiden oberen Fahrzeuge werden bei der hier zum Einsatz kommenden Anlage mittels hydraulischem Lift nach oben gefahren, sodass die unteren Ein- und Ausfahrebenen auf Straßenniveau von den unteren Fahrzeugen angefahren werden können. Die Anlage ist in einer Garage untergebracht und wird erst nach Fertigstellung des Bauwerks eingebaut. Die Stellplätze können so mittels Garagentor komplett verschlossen werden.
Da die Doppelgarage – um die Multiparker-Anlagen aufzunehmen – einen hohen Sturz und ein großes Garagentor benötigt, wurde sie mit einem Beton-Ringanker geplant. Hierbei handelt es sich um ein geschlossenes Bauteil, das horizontal in der Wandebene liegt und die umringten Bauteile zugsicher zusammenhält. Die Last-, Zug- und Schubkräfte des aufliegenden Mauerwerks sowie der Dachkonstruktion werden so sicher über die Wände abgeleitet, sodass ein stabiles Bauwerk entsteht.
Garage für Multiparker-Anlage
Garage mit Ringanker
Schalung für Gargendach
Währenddessen schreiten auch die Bauarbeiten am Vorderhaus voran. Die Treppe wurde zwischenzeitlich geschalt und betoniert. Das Rohbauunternehmen hat die Schalung für die Decke über dem Erdgeschoss sorgfältig ausgelegt, sodass die Bewehrung für die nächste Betondecke nun eingebaut werden kann.
Die Baugenehmigung für den Neubau in Frankenforst wurde erteilt. Das Team der PICTURA CREATIVHAUS GmbH freut sich mit der Bauherrenschaft und bereitet nun alles für den bevorstehenden Baubeginn vor.
Vorab sind jedoch noch einige Aufgaben abzuarbeiten. Ein Baugrundgutachten wurde bereits beauftragt und die Rammkernsondierungen dafür auch bereits ausgeführt. Das Ergebnis der Untersuchungen wird kurzfristig erwartet und gibt Aufschluss über die Gründungstiefe des Neubaus und die Bodenqualität. Die Gründungsempfehlung des Geologen wird in die Planung übernommen und ist für das Angebot und die spätere Ausführung des Tiefbauunternehmers relevant.
Parallel arbeitet das Architektenteam an der Erstellung der für die ausführenden Firmen relevanten Ausführungspläne für den Neubau in Frankenforst. Hier werden die Ergebnisse aller Fachplanungen (Statik, Wärmeschutzberechnung, Heizlastberechnung, Lüftungsplanung etc. ) zusammengeführt und entsprechend der Vorgaben des Bauaufsichtsamts aus der Baugenehmigung eingeplant.
In diesem Fall ist vorab noch der Altbestand auf dem Grundstück abtragen und fachgerecht zu entsorgen. Hierfür müssen die Leitungen abgetrennt und eine Abbruchanzeige bei der Bauaufsicht eingereicht werden.
Sobald alle für den Baubeginn erforderlichen Vorarbeiten erledigt und alle Voraussetzungen geschaffen sind, kann mit den Bauarbeiten begonnen werden.
Die Bauarbeiten für den Neubau im Bauhausstil in Overath haben begonnen. Das PICTURA CREATIVHAUS Team freut sich auf den Baufortschritt dieses schönen Projekts. Nach Aushub der Baugrube wurde das Füllmaterial eingebracht und verdichtet. Im Nachgang wurden plangerecht die Grundleitungen verlegt, die unterhalb der Kellerbodenplatte verlaufen. Das Ganze wurde mit Dämmplatten belegt. Als nächstes verlegt der Rohbauer die Bewehrung gemäß Bewehrungsplan, bevor die Kellerbodenplatte gegossen werden kann.
