Individueller Hausbau

Individueller Hausbau bedeutet für uns nicht nur eine auf unsere Bauherren zugeschnittene Planung. Unser erfahrenes Team betreut Sie zuverlässig und kompetent bei allen Belangen den Hausbau betreffend. Dies schließt neben einer individuellen Planung auch die sorgfältige Auswahl der Fachunternehmen für die Ausführung der einzelnen Gewerke, ein intensives Baucontrolling sowie die Zertifizierung und Einweisung bei der Übergabe der Schlüssel für Ihr Haus ein.

Jedes Pictura creativhaus ist ein individuell und mit Sorgfalt Schritt für Schritt entworfenes Architektenhaus. In einem intensiven Dialog mit Ihnen planen wir in mehreren Planungsschritten Architektur, Raumaufteilung, Design und Haustechnik Ihres Massivhauses. Selbstverständlich berücksichtigen wir hierbei alle Besonderheiten Ihres Baugrundstücks und stimmen das Bauprojekt hierauf ab. Wir entwickeln mit Ihnen gemeinsam anhand eines modernen CAD-Programms stufenweise das auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse zugeschnittene optimale Hausunikat. Und wir nehmen uns die Zeit dafür. Unser Anspruch an individuellen Hausbau ist es, dass die Architektur Ihres Hauses allen künftigen Bewohnern und auch möglichen längerfristigen Nutzungsvarianten gerecht wird, sodass es auch noch in vielen Jahren Ihr perfektes Zuhause sein wird. Und natürlich soll das Abenteuer Hausbau für Sie eine positive Erfahrung sein und mit dem entspannten Einzug in Ihr persönliches Traumhaus enden.

Grundstücksservice

Falls Sie Ihr Traumgrundstück noch nicht gefunden haben, helfen wir Ihnen gern bei der Suche nach einem für Ihr Bauvorhaben geeigneten Baugrund.

Sollten Sie sich bereits für ein Baugrundstück entschieden oder eine Kaufoption haben, beraten wir Sie selbstverständlich gern unverbindlich hinsichtlich der individuellen Bebauungsmöglichkeiten. Gern vereinbaren wir mit Ihnen auch einen Begehungstermin, um die Grundstücksgegebenheiten vor Ort in Augenschein zu nehmen.

Eine Erstberatung ist in unserem Hause grundsätzlich kostenfrei.

Anspruchsvolle Architektur zum Festpreis

Als Bauherr eines PICTURA creativhauses profitieren Sie in erster Linie aus der Kombination aus anspruchsvoller, individueller Architektur und einem Festpreismodell.

Da wir seit vielen Jahren in der Region Köln / Bonn mit festen Partnern hochwertige Energiesparhäuser bauen, ist es uns möglich, für individuelle von uns geplante Häuser Festpreisangebote sehr genau zu kalkulieren.

Alternativen zu unserem Modell ‚individueller Hausbau‘ stellen in der Regel Angebote von Typenhäusern dar oder aber Architektenhäuser mit freier Vergabe der Einzelwerke. Typenhäuser haben zwar einen festen Kaufpreis, beinhalten jedoch oftmals eine unterdurchschnittliche Ausstattung werden nicht individuell für die jeweilige Grundstückssituation entwickelt und sind in der Regel nur geringfügig veränderbar. Das Modell der freien Vergabe der Einzelgewerke stellt aufgrund der aktuellen Hochkonjunktur in der Branche ein erhebliches Kostenrisiko für Bauherren dar, da der Gesamtpreis eines solchen Bauprojekts zum Zeitpunkt der Finanzierung nicht oder nur mit großem Sicherheitspuffer auf Basis eines groben Schätzwerts angenommen werden kann.

Rundum-Betreuung von Anfang an

Unser erfahrenes Team betreut Sie zuverlässig und kompetent bei allen Belangen den Hausbau betreffend. Dies schließt eine individuelle Planung, sorgfältige Auswahl der regionalen Fachunternehmen für die Ausführung der einzelnen Gewerke, ein intensives Baucontrolling durch unsere Bauingenieure sowie die Zertifizierung durch den TÜV Rheinland und Einweisung bei der Übergabe der Schlüssel für Ihr Haus ein.

Jedes Pictura creativhaus ist ein individuell und mit Sorgfalt Schritt für Schritt entworfenes Architektenhaus. In einem intensiven Dialog mit Ihnen planen wir in mehreren Planungsschritten Architektur, Raumaufteilung, Design und Haustechnik Ihres Massivhauses. Selbstverständlich berücksichtigen wir hierbei alle Besonderheiten Ihres Baugrundstücks und stimmen das Bauprojekt hierauf ab. Wir entwickeln mit Ihnen gemeinsam anhand eines modernen CAD-Programms stufenweise das auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse zugeschnittene optimale Hausunikat. Und wir nehmen uns die Zeit dafür. Unser Anspruch ist es, dass die Architektur Ihres Hauses allen künftigen Bewohnern und auch möglichen längerfristigen Nutzungsvarianten gerecht wird, sodass es auch noch in vielen Jahren Ihr perfektes Zuhause sein wird. Und natürlich soll das Abenteuer Hausbau für Sie eine positive Erfahrung sein und mit dem entspannten Einzug in Ihr persönliches Traumhaus enden.

Nach Fertigstellung der Planungsunterlagen wie unten beschrieben reichen wir den von Ihnen freigegebenen Bauantrag für Ihr Bauvorhaben ein und kümmern und um den nachfolgenden Schriftverkehr mit den Behörden. Während der Bearbeitungszeit bei der Genehmigungsbehörde legen wir mit Ihnen gemeinsam Ihre Sonderausstattungen und individuelle Haustechnik (Heizungsanlage, Lüftungsanlage etc.) im Detail fest. Sobald die Baugenehmigung erteilt wurde und alle Voraussetzungen für den Baubeginn erfüllt sind, beginnen wir mit dem Bau Ihres Hauses. Während der gesamten Bauzeit steht Ihnen Ihr Ansprechpartner von PICTURA creativhaus sowie ihr persönlicher Bauleiter jederzeit für Fragen und Termine vor Ort zur Verfügung. Nach Abschuss des Bauvorhabens erfolgt die Zertifizierung durch den TÜV Rheinland sowie die Schlüsselübergabe sowie eine fachgerechte Einweisung in die Bedienung der technischen Anlagen. Sie erhalten im Anschluss eine umfangreiche Bauakte Ihres Hauses, welche allen relevanten Fachplanungen, Nachweise, Urkunden und Anleitungen enthält. Sollten nach der Abnahme Gewährleistungsfälle eintreten, werden diese von uns in enger Zusammenarbeit mit unseren Fachpartnern zügig bearbeitet.

Grundrisse

Die Grundrisse für Ihr PICTURA-Haus werden von unseren erfahrenen Architekten sorgfältig und praxisnah entworfen, selbstverständlich in enger Absprache mit Ihnen. Auch eine individuelle Planung Ihrer Badezimmer gehört für uns dazu.

Ansichten und Schnitte

Selbstverständlich fertigen wir zu den Grundrissen passende Ansichten und Schnitte Ihres Hauses, sodass Sie die Fassadengestaltung und Fensteranordnung auch anhand des äußeren Erscheinungsbilds überprüfen können.

Dreidimensionale Renderings

Um einen fotorealistischen Eindruck zu erhalten, fertigen wir von allen Seiten Ihres Hausmodells dreidimensionale graphische Darstellungen an, welche einen Blick auf das Gesamtbild Ihres Hauses aus verschiedenen Perspektiven gestatten. Hierbei stellen wir auch die Außenanlagen wie PKW- und Abfallbehälterstellplätze, Terrassenflächen, Gartenflächen und Grundstückseinfriedungen dar.

Virtuelle Hausbegehung

Anhand des hochmodernen professionellen Betrachtungsprogramms BIMx können Sie schon vor Baubeginn durch Ihr Haus spazieren. Sie erhalten von uns eine Datei zu Ihrem Gebäudeprojekt, welche Sie mit der für Sie kostenlosen BIMx App öffnen können. Alle notwendigen Dateien und Informationen stellen wir Ihnen auf einem USB-Stick zur Verfügung, sodass Sie bequem mit Ihrem Endgerät darauf zugreifen können.

Mit dieser einzigartigen Technologie für integrierte 2D und 3D Navigation wird es möglich, im Flug- und Geh Modus das Hyper-Modell hinsichtlich der räumlichen Dimensionen zu überprüfen. Dies ist besonders hilfreich bei der Treppenplanung, bei der Dimensionierung kleinerer Nebenräume oder der Raumhöhen. Sie werden Spaß daran haben.

Fotobücher

Nach Fertigstellung erstellen wir Fotoalben unserer PICTURA creativhäuser. Sie enthalten Außen- sowie Detailaufnahmen, welche Ihnen helfen können, sich in der Planungsphase verschiedene architektonische Gestaltungdetails besser vorzustellen. Lassen Sie sich inspirieren!

Besichtigung von PICTURA Referenzhäusern und Baustellen

Gern verabreden wir uns mit Ihnen zu einer gemeinsamen Besichtigung unserer aktuellen Baustellen und Referenzhäuser im Umkreis. Überzeugen Sie sich von der Qualität und Professionalität unserer Bauausführung, welche nicht zuletzt der jahrelangen Praxiserfahrung unseres Teams und unserer fachkundigen Handwerkspartner zu verdanken ist.

Ausführungsplanung und Fachplanungen

Nach Fertigstellung aller Pläne und Einreichen Ihres Bauantrags bei der zuständigen Behörde erarbeiten wir eine detaillierte Ausführungsplanung für Ihren individuellen Hausbau. Diese enthält alle für die Bauausführung relevanten Informationen, anhand derer unsere Partnerfirmen Ihr Bauprojekt umsetzen. Sie dient auch dem TÜV Rheinland sowie unseren Bauleitern als Grundlage für das Baucontrolling. Auch hier arbeiten wir wieder Hand in Hand mit Ihnen und auch den entsprechenden Fachingenieuren für Statik, Wärmeschutz etc. Dies ist die Phase, in der wir Sie bitten, ihre Ausstattungsdetails festzulegen wie zum Beispiel Ihre Küchen- und Elektroplanung sowie einen eventuell geplanten Kamin und Ihren Bodenbelag. Keine Sorge, unser Team berät Sie hierzu jederzeit gern.