Übersicht unserer Blogeinträge Archive - Seite 3 von 20 - PICTURA CREATIVHAUS Bergisch Gladbach / Bonn

Hausübergabe in Rösrath-Zentrum

Das Massivhaus von PICTURA Creativhaus GmbH wurde fertiggestellt. Beim der Hausübergabe in Rösrath-Zentrum war auch der TÜV Rheinland anwesend, der mit der Baubegleitung für das Bauprojekt beauftragt ist. Der TÜV hat in vier unterschiedlichen Phasen die einzelnen Bauabschnitte von der Planprüfung an kontrolliert und begutachtet. Der letzte Begutachtungstermin – der Abnahmetermin – schloss die Durchführung des Blower-Door-Tests ein, dies stellt ein sehr wichtiges Qualitätsmerkmal des Massivhauses dar. Zu jeder Prüfung erstellt der TÜV Rheinland ein ausführliches Protokoll, welches dem Bauleiter Hinweise auf mögliche Fehlerquellen gibt, sodass diese rechtzeitig erkannt und vermieden werden können. Die unabhängige Kontrolle gibt auch dem Bauherrn eine doppelte Sicherheit. Das Qualitätscontrolling des TÜV Rheinland ist im Leistungsumfang aller Bauwerkverträge für ein PICTURA CREATIVHAUS enthalten.

Die Bauherren erhalten nun in Kürze eine komplette Bauakte mit allen relevanten Planungsunterlagen (Hausplänen, Statik, Gebäudeenergieausweis, Original-Urkunde über die Baugewährleistungsversicherung, TÜV-Zertifikat, Blower-Door-Zertifikat, Heizlastberechnung u.v.m). Desweiteren wurde vor der Hausübergabe noch eine Bauendreinigung durchgeführt.

Nach einer intensiven Planungs- und Bauzeit und vielen Entscheidungen hinsichtlich Grundrisse, Ausstattung und Außengestaltung kann sich das Ergebnis sehen lassen bei der Hausübergabe in Rösrath-Zentrum. Die Projektierung für das frei geplante Energiesparhaus KFW 40 PLUS in Rösrath unter Einhaltung der behördlichen Vorgaben des Bebauungsplans hat das Architektenteam der PICTURA übernommen. Nach einigen Änderungen stand die individuelle Planung für das neue Zuhause der Bauherren fest. Die Bauherren erhielten ein detailliertes Festpreisangebot, in welchem alle von den Kunden gewünschten und geplanten Ausstattungen ausführlich beschrieben waren sowie eine Bau- und Leistungsbeschreibung. Damit war der Leistungsumfang transparent. Das PICTURA Team unterstützte die Bauherren bei der Schätzung der Grundstücks- und Baunebenkosten für das Projekt und stellte alle für die Finanzierungsbeantragung erforderlichen Unterlagen zur Verfügung. Nach Abschluss des Werkvertrags wurde zügig der Bauantrag eingereicht. Die Innenausstattung wie Küche, Badobjekte und -armaturen, Fliesen, Bodenbeläge etc. haben die Bauherren nach ihrem Geschmack ausgewählt. Auch während der Bauzeit standen das PICTURA Team sowie die -Bauleitung jederzeit für Fragen zur Verfügung. Bei den regelmäßigen Terminen mit der Bauleitung auf der Baustelle konnten sich die Bauherren stets über den Baufortschritt und die Ausführungsdetails informieren. Und nun steht nach der Hausübergabe in Rösrath-Zentrum der Einzug in das individuell geplante Haus bevor.

Pictura Creativhaus Einfamilienhaus Rösrath

Zweifamilienhaus in Frankenforst – Rohinstallation Elektro

Im Zweifamilienhaus in Frankenforst geht es nun mit der Rohinstallation Elektro im Innenausbau nach der Weihnachtzeit zügig weiter. In Vorbereitung für die Estrichverlegung werden die Elektroinstallationen montiert, so dass die Zuleitungen später im Fussbodenaufbau unter dem Estrich verschwinden können. Hierzu vereinbart der Bauherr mit dem Elektriker den genauen Standort von Steckdosen, Schaltern und Leuchten im gesamten Haus. Die Elektroplanung beginnt allerdings bereits in der Rohbauphase damit Downlights bereits im Rohbau in den Decken vorbereitet werden können. Sonderwünsche wie zum Beispiel eine programmierbare KNX-Schaltung können ebenfalls umgesetzt werden.

Im nächsten Schritt folgen im Zweifamilienhaus in Frankenforst die Rohinstallationen im Sanitärbereich und Dämmaufbauten unter dem Estrich.

Einfamilienhaus mit Garage in Pulheim: Bodenplatte

Nachdem die Bodenplatte im Einfamilienhaus mit Garage in Pulheim ein paar Tage geruht hat, wurden nun die ersten Kellerwände in Zusammenarbeit mit Quinting erstellt. Durch das Abdichtungssystem nach dem Model „Weisse Wanne“ ist ein trockener Keller garantiert. Das geplante Kellerfenster wurde bereits eingeschalt und ist im Abdichtungssystem eingebunden. Es wurden ebenfalls die ersten Innenwände im Keller gemauert, so dass bald die Kellergeschoßdecke aufgelegt werden kann.

Neubau in Rösrath: Putzarbeiten

Neubau in Rösrath: Zwischenzeitlich konnten die Innenputzarbeiten erledigt werden. Mit den erfolgten Rohinstallationen im Bereich Elektro und Heizung Sanitär ist der erste Schritt des Innenausbaus abgeschlossen. Der Innenputz trägt maßgeblich zur luftdichten Ebene bei. Diese Luftdichtheit wird im Rahmen der TÜV-Prüfung mittels eines Blower-Door-Tests nachgewiesen.

Die Fußbodenheizung wurde verlegt und der Estrich ist eingebaut. Nachdem der Estrich einige Zeit geruht hat, wird das Aufheizprogramm gestartet und innerhalb weniger Wochen die Belegreife für den Einbau von Fliesen und Parkettböden erreicht.

Der mehrlagige Außenputz (armierter Grundputz sowie mineralischer Oberputz) ist nun aufgetragen. Im Neubau in Rösrath folgt noch der abschließende Egalisierungsanstrich, der bei PICTURA im Standard enthalten ist. Dieser sorgt für eine langlebige und optisch harmonische Oberflächenstruktur. Auch der Egalisierungsanstrich ist nun aufgebracht und die Fassade ist damit veredelt. In Kürze kann abgerüstet werden.

Zweifamilienhaus in Frankenforst – OG-Decke, Fenster und Dachdeckerarbeiten

Pictura Creativhaus Frankenforst Obergeschossdecke

Im Zweifamilienhaus in Frankenforst ist die Obergeschossdecke nun fertiggestellt und die ersten Dacharbeiten können beginnen. Im Anschluss wurden die Fenster, teilweise mit Hilfe des Baukrans, montiert. Durch die Wärmeschutzvorgaben, die von einem externen Planungsbüro gemäß des KfW-Standards berechnet werden, sind die Dämmungen an Fenstern, Vorsprüngen und an den Dachflächen festgelegt worden. Durch den geringen Wärmeverlust des Hauses sinkt selbstverständlich auch der tatsächliche Energieverbrauch. Bei den derzeit steigenden Energiepreisen ist dies ein effektives Mittel die Fixkosten des Zweifamilienhaus in Frankenforst niedrig zu halten und gleichzeitig die Förderung der KfW-Bank wahrzunehmen.

Nach dem im Zweifamilienhaus in Frankenforst die Obergeschossdecke, Fenster- und Dachdeckerarbeiten abgeschlossen sind kann man mit den Innenausbau starten.

Pictura Creativhaus Zweifamilienhaus in Frankenforst — Fenstereinbau

Pictura Creativhaus Frankenforst — Fenstereinbau

Neubau in Pulheim: Die Rohbauarbeiten haben begonnen

Nach intensiver Planungsphase ist in enger Abstimmung zwischen dem PICTURA Architektenteam und den Bauherren ein perfekt auf die Bedürfnisse der künftigen Bewohner abgestimmtes Konzept entstanden, auf deren Umsetzung sich nun alle Beteiligten freuen.
Die Planung sieht ein voll unterkellertes Einfamilienhaus in Energiesparbauweise vor. Der Neubau in Pulheim wird in massivem, wäremdämmendem Porenbeton-Mauerwerk errichtet und mit dreifach verglasten Wärmeschutzfenstern mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Fenster erhalten Raffstoren zur Licht- und Klimaregulierung. Ferner gehört zum Paket eine zukunftweisende Haustechnik mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und natürlich Fußbodenheizung. Die großen Fensterflächen und die großzügige Geschosshöhe im Erdgeschoss sorgen für lichtdurchflutete, großzügige Räume. Die Fassade wurde teilweise mit fabigen Außenputz gestaltet. Das Dach mit einer extensiver Dachbegrünung wird als Flachdach ausgeführt und passt optimal zum Stil des Hauses. Neben dem Haus entsteht noch eine massiv errichtete Garage mit extensiver Dachbegrünung. Dies schafft ein angenehmeres Gebäudeklima und hilft, Energiekosten für Heizung oder Klimaanlage einzusparen.

Nachdem die Genehmigung für den Neubau erteilt wurden, kann es nun bald mit den Arbeiten auf dem Grundstück losgehen. Die Bauherrn freuen sich, dass nach der kreativen Planungsphase nun bald auch Bewegung auf dem Grundstück zu sehen sein wird.

Das Tiefbauunternehmen Manns, das auch schon den Abbruch des Bestandshauses vorgenommen hat, hat nun mit dem Erdaushub für den neuen Keller des Einfamilienhauses abgeschlossen.
Vorab war schon der Vermesser vor Ort und hat die Grobabsteckung für den Kelleraushub ausgeführt. Bei strahlendem Sonnenschein und wolkenlosem Himmel gehen die Erdarbeiten für den Kelleraushub munter weiter. Die Baugrube sieht schon sehr ordentlich aus. Der Boden wird lagenweise verdichtet und man kann schon erkennen, wo die Keller-Bodenplatte einmal ‚liegen‘ wird.

Der Anfang ist gemacht! Nach umfangreichen Erdarbeiten konnte nun die Schalung und Bewehrung für die Kellerbodenplatte gelegt werden. Somit ist das Fundament für den Bau des Energiesparhauses vollbracht. Bald wird die Bodenplatte gegossen.

Wand- und Bodenliesen in unserer PICTURA- Neubauvilla

Die Wand- und Bodenfliesen in unserer PICTURA- Neubauvilla wurden verlegt. Nach den Wünschen der Bauherren und in enger Absprache mit dem Fliesenlegermeister wurden die zum großen Teil großformatigen Fliesen verlegt. Die Sanitärobjekte wurden durch den Heizungsinstallateur in der Zwischenzeit bereits angebracht, aber zum Schutz vor den noch auszuführenden Malerarbeiten gut eingepackt. Der Estrich weist eine ausreichende Belegreife vor, sodass die Bodenleger in Teilbereichen mit der Verlegung der übrigen Bodenbeläge begonnen haben.

Wand- und Bodenfliesen in Neubauvilla — Wand- und Bodenfliesen

Bodenbelagsarbeiten in Neubauvilla Overath — Bodenbelagsarbeiten

Bodenbelag in Neubauvilla in Overath — Bodenbelag

Auch im Außenbereich neben den Wand- und Bodenfliesen in unserer PICTURA- Neubauvilla hat sich einiges getan. Nach dem Gerüstabbau hat man einen tollen Blick auf die Fassade. Das Unter- und Obergeschoss wurde mit einer Fassadenverkleidung in Natursteinoptik abgesetzt. Die Bauherren haben sich hier für eine Steinmischung entschieden, die Sie selber in Italien bemustert haben. Die Außenputzflächen sind in Teilflächen als Gestaltungsmerkmal durch einen Anstrich farbig abgesetzt. Die übrigen Fassadenflächen haben einen Egalisierungsanstrich in weiß erhalten. Das Ganzglasgeländer lässt sowohl von der Dachterrasse, als auch aus der großen Fensterfront des Obergeschosses der PICTURA- Neubauvilla einen ungestörten Blick in den Garten zu.

kfW 40 plus Mehrfamilienhaus in Bonn: Fertigstellung

Energiesparhaus, PICTURA creativhaus, Massivhaus

Unser kfW 40 plus Mehrfamilienhaus in Bonn wurde fertiggestellt und die Mieter haben die Energiesparwohnungen bereits bezogen. Durch die stadtnahe und am Rhein gelegene Lage waren die Wohnungen schnell vermietet. Die ersten Anfragen hierzu gab es direkt mit dem Baustart. Jetzt freuen die Mieter sich über große Stadtwohnungen mit großzügigen Fensterflächen und fußläufiger Erreichbarkeit von Geschäften und Rheinuferpromenade. Alle Wohnungen verfügen über einen geräumigen Balkon. In den Geschossen 1 -3 sind diese zum Hof hin ausgerichtet. Die Niedrigenergie- Maisonette Wohnung weist eine Dachterrasse zur Straße hin auf. Von hier aus hat man einen schönen Ausblick über die Dächer von Bonn- Beuel.

Für das Treppenhaus und den Eingangsbereich des kfW 40 plus Mehrfamilienhaus haben die Bauherren eine unempfindliche schwarze Fliese gewählt. Im Dachgeschoss endet die Treppenwand in einer Brüstung, sodass der Treppenflur durch das Dachflächenfenster großzügig belichtet wird. In dem Treppenhaus des PICTURA creativhaus befindet sich ebenfalls der für alle Mieteinheiten zugängliche Aufzug, der zum Einen großen Komfort für Bewohner und Beuscher bietet und zum Anderen natürlich auch den Transport von Lasten und Einkäufen enorm erleichtert. Der Aufzug unseres Mehrfamilienhauses wurde in einem anthrazitfarbenen Farbton gestrichen und fügt sich somit sehr gut in das Gesamtbild des Gebäudes ein.

Im Keller befinden sich die Abstellräume für die Mietwohnungen des kfW 40 plus Mehrfamilenhaus, sowie ein großer Fahrradkeller. Der Fahrradkeller bietet den Mietern die Möglichkeit ihre Fahrräder witterungsgeschützt abzustellen. Neben dem Schutz vor der Witterung bietet der Fahrradkeller natürlich auch Schutz vor einem Fahrraddiebstahl. Die Abstellräume im Keller sind in einem Trennwandsystem aus Stahllamellen erstellt wurden. Das System ist sehr robust und weist einen hohen Einbruchschutz auf, sodass jeder Mieter die Möglichkeit hat private Sachen geschützt abzustellen. So haben die Mieter, zusätzlich zu den bereits in den Energiesparwohnungen vorhanden Abstellmöglichkeiten einen weiteren abschließbaren Raum im Keller.

Durch die Einfahrt gelangt man in den Innenhof des kfW 40 plus Mehrfamilienhaus, wo den Mietern Parkplätze zur Verfügung stehen. Die benötigte Anzahl an Parkplätze wird durch einen Carport, sowie einen Doppelparker gewährleistet.

Die Bauherren freuen sich über die Fertigstellung ihres energieeffizienten Anlagenobjektes und sind mit dem Ergebnis des kfW 40 plus Mehrfamilienhaus sehr zufrieden.

Energiesparwohnungen in Bonn: Malerarbeiten und Bodenbelagsarbeiten

Energiesparwohnungen in Bonn PICTURA CREATIVHAUS

Energiesparwohnungen in Bonn: Malerarbeiten und Bodenbelagsarbeiten

Die Wohnungen des Mehrfamilienhauses werden für die Vermietung vorbereitet. Die Baustelle ist im Endspurt und es werden alle Ausbaugewerke gut aufeinander abgestimmt ausgeführt, sodass die Mieter die neuen Energiesparwohnungen in Bonn so schnell wie möglich beziehen können. Die Bodenbelags- und Malerarbeiten wurden bereits ausgeführt.

Bodenbelagsarbeiten Malerarbeiten PICTURA CREATIVHAUS

Im Anschluss wurden in unseren Energiesparwohnungen in Bonn die Fertiginstallationen der Gewerke Elektro und Sanitär durchgeführt. Im Bereich Elektro umfasst die Fertiginstallation unter anderem das Anbringen von Schaltern und Steckdosen. Im Gewerk Sanitär werden die Sanitärobjekte in allen Bädern, Dusch- WCs und WCs montiert. Sobald alle Firmen die Arbeiten abgeschlossen haben und keine großen Verschmutzungen mehr erwartet werden, erhalten alle Wohnungen noch einmal eine Endreinigung.

Sanitärfertiginstallation Elektrofertiginstallation PICTURA CREATIVHAUS — Sanitärfertiginstallation

In der Maisonette- Wohnung wurde die Holztreppe eingebaut. Damit diese durch die restlichen Gewerke nicht verschmutzt wird bleibt diese bis zur Abnahme sicher eingepackt.

PICTURA CREATIVHAUS Maisonette Holztreppe — Maisonette Sicht von oben

Im Außenbereich unseres kfW 40 plus Haus in Bonn wurde in der Zwischenzeit der Carport für die Hinterhäuser unseres PICTURA CREATIVHAUS aufgestellt und die Pflasterarbeiten im Hof fertiggestellt.

Zweifamilienhaus im Bauhausstil: Estricharbeiten

Beim Zweifamilienhaus im Bauhausstil wurden die Estricharbeiten beendet nach dem Verlegen der Heizschleifen für die Fußbodenheizung. Die Estrichhöhe wurde im Vorfeld auf die verschiedenen Bodenbeläge abgestimmt. In Teilbereichen haben die Bauherren sich für eine robuste Mikrobeton Beschichtung entschieden, andere Bereiche erhalten einen Parkett- oder Vinylboden und die Böden der Bäder werden mit Bodenfliesen belegt.

Nach einer Liegezeit des Estrichs wird das Aufheizprogramm im Zweifamilienhaus im Bauhausstil gestartet. Der Estrichleger stellt hierfür dem Heizungsbauer ein Aufheizprotokoll zur Verfügung. Hierbei geht es zum Einen um das Funktionsheizen und zum Anderen um das Belegreifheizen. Bei dem Funktionsheizen sollen durch das langsame Anheben der Temperatur Risse im Zementestrich verhindert werden. Durch das Belegreifheizen soll der Estrich einen Großteil der Restfeuchte verlieren, damit mit den Bodenbelagsarbeiten gestartet werden kann. Da bei der Estrichtrocknung sehr viel Feuchte entsteht ist es in dieser Bauphase enorm wichtig das Gebäude regelmäßig zu lüften, um die feuchte Luft durch frische und trockenere Außenluft auszutauschen. Vor Verlegung des Bodenbelages im Zweifamilienhaus im Bauhausstil ist die Restfeuchtigkeit des Zementestrichs mit einer sogenannten CM- Messung zu prüfen. Für die unterschiedlichen Bodenbeläge gelten hierbei andere Anforderungen an die Belegreife und sind aus diesem Grund vor Arbeitsbeginn von den ausführenden Firmen zu prüfen. Nachdem im Zweifamilienhaus im Bauhausstil die Estricharbeiten beendet sind, können die Bodenbelagsarbeiten starten.