Übersicht unserer Blogeinträge Archive - Seite 4 von 20 - PICTURA CREATIVHAUS Bergisch Gladbach / Bonn

Neubau-Energiesparwohnungen in Bonn: Estrich- und Trockenbauarbeiten

Neubau-Energiesparwohnungen in Bonn: Estrich- und Trockenbauarbeiten

Nach Fertigstellung der Stadthäuser im rückwärtigen Grundstückteil gehen die Arbeiten am Mehrfamilienhaus im vorderen Teil gut voran. Die Rohinstallationen des Elektrikers und des Installateurs sind weitgehend abgeschlossen. Die Dämmplatten und die Fußbodenheizung wurden in allen Räumen verlegt, sodass der Estrich verlegt werden konnte.

Dachgeschosswohnung Mietwohnung Bonn — Dachgeschosswohnung Trägerplatten Fußbodenheizung

Neubau-Energiesparwohnungen in Bonn — Dachgeschosswohnung Heizschleifen Fußbodenheizung

Die Trockenbaufirma arbeitet an den Trockenbauverkleidungen, Verspachtelungen und der Erstellung der Gipsdielenwände in den Wohneinheiten.

Der Dachdecker hat die Treppe im Dachgeschoss für den zweiten Rettungsweg installiert.

2. Rettungsweg Mietwohnung Bonn — Zweiter Rettungsweg Maisonette

Um eine ausreichende Zahl an PKW Stellplätzen für die Mieter zur Verfügung zu stellen, wurde im Innenhof hinter den Neubau-Energiesparwohnungen in Bonn eine sogenannte Multiparking-Anlage installiert. Sie ermöglicht das unabhängige Parken von jeweils 2 Fahrzeugen nebeneinander auf zwei übereinanderliegenden Doppelplattformen (Doppelbühnen). So kann der Parkraum im Innenhof effizient genutzt werden und es bleibt noch genügend Frei- und unversiegelte Grünfläche.

Die Anlage ist in einer Garage mit entsprechender Grube untergebracht. Die insgesamt 4 Stellplätze können jeweils waagerecht befahren werden und besitzen über ein Gefälle von ca. 1 Grad zur Entwässerung der Plattformen. Beim Befahren helfen Positionierhilfen. Die Bedienung erfolgt über ein Bedienelement mit gleichschließenden Schlüsseln.

Auch bei der Außenansicht hat sich etwas getan. Die Außenputzarbeiten sind inzwischen abgeschlossen, und das Vorderhaus mit den Neubau-Energiesparwohnungen in Bonn erstrahlt nach Abbau des Baugerüsts in frischem Weiß mit anthrazit abgesetzten Farbflächen im Fensterbereich.

Neubau in Bergisch Gladbach – Frankenforst: Rohbauarbeiten für Erdgeschoss

Neubau in Bergisch Gladbach – Frankenforst: Rohbauarbeiten für Erdgeschoss

Nach Fertigstellung des Kellergeschosses und der Decke über dem Kellergeschoss hat das Rohbauunternehmen die Außenmauern des Zweifamilienhauses in Porenbeton erstellt. Im Anschluss wurde sofort mit der Abstützung für die Decke über dem Erdgeschoss begonnen.

Die Decke über dem Erdgeschoss für den Neubau in Bergisch Gladbach – Frankenforst wird als sogenannte Filigrandecke oder auch Gitterträgerdecke ausgeführt. Hierbei handelt es sich um eine vier bis sieben Zentimeter starke Stahlbeton-Fertigdecke – also eine im Werk vorgefertigte Elementdecke aus Stahlbeton, bei der weitgehend auf eine Schalung verzichtet werden kann. Deckenaussparungen für Treppen oder z.B. für Deckendosen für spätere Deckeneinbauspots können vor Bestellung der Filigrandeckenelemente individuell geplant und bei der Fertigung berücksichtigt werden. Dies spart spätere aufwändige Kernbohrungen durch die gesamte Decke. Die Filigrandecke hat eine untere Bewehrung aus Baustahlmatten und Gitterträgern, die die Tragfähigkeit erhöht. Ein zusätzlicher Gitterträger liegt im oberen Bereich der Decke und ragt heraus (s. Fotos unten). Dieser ermöglicht eine einfachere Verbindung mit der später noch eingebrachten Ortbetonergänzung (Beton, der auf der Baustelle eingebaut wird).

Auf den Filigrandecken wurden die Rohre und Leitungen gemäß Verlegeplan verlegt. Die roten Rohre sind für die Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung des Neubaus in Bergisch Gladbach – Frankenforst, der im KfW 40 Plus Energieeffizienzstandard ausgeführt wird.

Schließlich wird noch eine zusätzliche Bewehrung eingebaut und die Konstruktion mit Beton überzogen. Nach Abbinden des Betons werden die Fugen an den glatten Unterseiten zwischen den einzelnen Filigranplatten verspachtelt, sodass eine tapezierfähige Decke entsteht, die nicht verputzt werden muss.

PICTURA CREATIVHAUS in Rösrath: Dachdeckerarbeiten

Nachdem die Fenster auf der Baustelle von PICTURA CREATIVHAUS in Rösrath eingebaut wurden, konnte der Installateur mit den Rohinstallationen für die Haustechnik (Heizung, Warmwasser, Lüftung) sowie den Sanitärinstallationen beginnen. Das Haus wurde als modernes Energiesparhaus im KfW 40 Plus Standard konzipiert. Es erhält eine moderne Luft-Wasser Wärmepumpe als Heizungsanlage und eine Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Auf dem Dach wird zur eigenen Stromerzeugung eine Photovoltaikanlage installiert. Mit einem im Hausanschlussraum installierten Batteriespeichersystem kann tagsüber ein Teil des selbst erzeugten Sonnenstroms zwischengespeichert werden, um ihn abends und in der Nacht bis zum nächsten Morgen zu verbrauchen. An Tagen, an denen die Photovoltaikanlage mehr Strom erzeugt als benötig wird, lädt der Speicher sich auf, anstatt den Strom in das öffentliche Stromnetz einzuspeisen. Wenn mehr Strombedarf besteht als die PV-Anlage liefern kann (z.B. in der Nacht oder in der Dämmerung) kann durch das Entladen des Speichers zeitversetzt der auf dem Dach erzeugte Strom selbst genutzt werden.

Bei dem Batteriespeicher im PICTURA CREATIVHAUS in Rösrath handelt es sich um eine Lithium-Ionen-Batterie. Sie wird ergänzt durch ein Batteriemanagementsystem, Elektronik zur Internetanbindung und für das Monitoring und einen Wechselrichter. Letzterer wandelt den gespeicherten Strom bei Bedarf von Gleichstrom in Wechselstrom um, damit er in das Hausnetz eingespeist werden kann.

Zeitgleich wurde der Graben für die Verlegung der Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation) erstellt und die erforderlichen Leitungen der Versorger fachgerecht verlegt. Die Leitungen wurden mittels einer Mehrsparteneinführung in das Haus geleitet.

Auch der Dachdecker hat die Abdichtungsarbeiten am Satteldach ausgeführt. Das PICTURA CREATIVHAUS in Rösrath erhält eine Dacheindeckung mit modernen Flachziegeln, die bereits fertiggestellt ist.

PICTURA Teamausflug 2022: E-Bike Tour mit Baustellenbesichtigungen

PICTURA Teamausflug 2022: E-Bike Tour mit Baustellenbesichtigungen

Endlich hat das PICTURA CREATIVHAUS Team wieder einen Teamausflug realisieren können, nachdem unsere Teamreisen 2020 und 2021 pandemiebedingt ausfallen mussten. Gemeinsam mit dem Planungsteam des Architekturbüro Beerlage sind wir mit E-Bikes durch das Bergische geradelt. Wir hatten die Tour vorab so geplant, dass wir unterwegs einige unserer laufenden Baustellen sowie auch einige unserer fertiggestellten Häuser in der Region mit dem gesamten Team anschauen konnten. So konnten auch die MitarbeiterInnen, die die Häuser nur von den Planungszeichnungen sowie den 3D-Visualislierungen und Fotos kennen, nun auch einmal einige Objekte vor Ort anschauen.

So trafen wir uns am 13. Juni in Hoffnungsthal und radelten über Schloss Eulenbroich in Rösrath in die Wahner Heide. Von dort aus führte unsere Tour über Rambrücken steil bergauf nach Scheiderhöhe und durch das schöne Naafbachtal nach Wahlscheid. Dort konnten wir bei bestem Wetter gemeinsam zu Mittag essen und ein bisschen ausruhen. Zurück führte unsere Tour wieder über die Höhen und durch den Wald nach Honrath und schließlich über Großhecken zurück nach Hoffnungsthal, wo wir zum Abschluss noch zum Eisessen zusammen sitzen konnten.

Sanitärinstallationen in der Neubauvilla in Overath

Sanitärinstallationen in der Neubauvilla in Overath: Auf der Baustelle von PICTURA CREATIVHAUS wurden die Innenputzarbeiten ausgeführt. Nun arbeitet die mit den Heizungs-, Sanitär- und Lüftungsinstallationen beauftragte Firma an den erforderlichen Arbeiten an der Haustechnik. Die Neubauvilla in Overath wurde als KfW 40 Plus Haus geplant und erhält eine moderne Luft-/Wasser Wärmepumpe als Heizungsanlage, eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung und einen Energiespeicher. Zudem wird eine moderne zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung eingebaut, die für optimales Raumklima sorgt, Feuchteschäden vorbeugt und Energieverluste durch Lüften verhindert.

Einfamilienhaus in Refrath: Hausübergabe

Das Haus hat nun seine Abnahmereife erreicht und der Bauherr kann nach der Hausübergabe in Refrath mit seinen Eigenleistungen wie z.B. dem Garten- und Landschaftsbau beginnen. Die Versorger haben Ihre Leitungen für Strom, Wasser und Telekommunikation ins Haus gelegt.

Die Sanitärobjekte wurden mittlerweile ebenfalls angebracht und die Innausbauarbeiten abgeschlossen. Die moderne Heizungsanlage von Vaillant wurde komplett verbaut und fachmännisch in Betrieb genommen. Die hochwertige Wärmepumpe wird über ein Außengerät mit Luft versorgt und im Inneren durch die Steuereinheit reguliert – hier kann der Bauherr ebenfalls nach Einweisung eigene Einstellung nach seinem Belieben vornehmen um die gewünschten Wohlfühltemperaturen in den jeweiligen Räumen zu erreichen.

Bei der Hausübergabe in Refrath war auch der TÜV Rheinland vor Ort und hat beim Abnahmetermin den Blower-Door-Test durchgeführt. Der TÜV Rheinland war mit der Baubegleitung für das Bauprojekt beauftragt. In vier unterscheidlichen Phasen der einzelnen Bauabschnitten kontolliert und begutachtet der TÜV das Vorgehen von der Planprüfung bis zum letzten Begutachtungstermin.

PICTURA CREATIVHAUS in Frankenforst: Untergeschoss

Die Arbeiten des Rohbauunternehmens zur Fertigstellung des Untergeschosses für das PICTURA CREATIVHAUS in Frankenforst gehen wie geplant weiter. Nach Fertigstellung der Decke über dem Untergeschoss wurde die Dämmung gemäß Wärmeschutzberechnung an den Außenwänden angebracht. Eine zusätzliche Abdichtung vor Anbringen der Dämmung ist nicht erforderlich, da es sich hier wie bei allen PICTURA CREATIVHÄUSERN um einen wasserdichten Keller nach System Quinting, also eine sogenannte Weiße Wanne handelt.

Nachdem die 18 cm starke Perimeterdämmung vollflächig aufgebracht wurde, wurden die Außenwände zusätzlich mittels einer Schutz- und Dränbahn geschützt. Die zweischichtige Dränagebahn besteht aus einer Noppenbahn mit aufgeschweißtem Geotextil und integriertem Selbstkleberand. Sie dient vor der Perimeterdämmung sowohl als zweite wasserundurchlässige Hülle als auch dem Schutz vor Stau-, Schichten- und Sickerwasser. Die zum Erdreich gerichteten Noppen wirken als vollflächige Dränschicht und schützen die dahinter liegende Perimeterdämmung zudem vor Erd- und Wurzelbewegungen. Das aufgeschweißte Geotextil verhindert ein Zuschlämmen der Noppenstruktur; die glatte Rückseite gewährleistet eine gleichmäßige und vollflächige Lastenverteilung. Die Bahnen verfügen über einen selbstklebenden Überlappungsrand und können so sicher und einfach miteinander verbunden werden.

Nach kompletter Umhüllung des Untergeschosses mit der Noppenbahn wurde die Baugrube fachgerecht verfüllt und verdichtet. Auch hierfür gibt es Vorgaben aus dem Baugrundgutachten. Bei höherer Wasserbeanspruchung des hinterfüllten Raums ist mit größerem Wasserdruck auf das Bauwerk zu rechnen und somit ein sickerfähigeres Anfüllmaterial zu wählen. Bei der Wiederverwendung des Aushubs ist beispielsweise ein Lehmboden nicht geeignet. Andere Böden können gegebenenfalls mit Sand oder Kies vermischt werden, um die Sickerfähigkeit zu erhöhen. Das Verdichten ist hier so wichtig, weil Wasserdruck auf die Wände und damit einhergehende Setzungen am Gebäude so verhindert werden können.

Das PICTURA CREATIVHAUS in Frankenforst wird nur zum Teil unterkellert. Die beiden Wohneinheiten des Zweifamilienhauses erhalten jeweils einen Teil des Kellers für die Haustechnikanlagen und Abstellbereiche. Nach Abschluss der Verfüllarbeiten des Kellers wurde daher umgehend das Schotterpolster für die Erdgeschoss-Bodenplatte erstellt, denn das Erdgeschoss und die Garage erhalten im nicht unterkellerten Bereich eine eigene Bodenplatte.

Einfamilienhaus in Refrath: Außenputz und Innenausbau

Der Außenputz und der Innenausbau in Refrath wurde abgeschlossen. Der Außenputz wurde mittlerweile aufgebracht mit der von den Bauherren bemusterten Körnung und Farbgebung. Der Außenputz wurde mit einer Armierungsschicht versehen, die Putzrisse an der Fassade verhindert. Da nun die Arbeiten im unmittelbaren Außenbereich des Energiesparhauses abgeschlossen sind, kann das Gerüst bald entfernt werden.

Im Technikraum wurde die Zentrale Lüftungsanlage montiert. Diese verteilt die Frischluft über die roten Ab- und Zuluftstränge im gesamten Gebäude und verfügt über eine Wärmerückgewinnungsfunktion, die den Energieverlust des KfW 40+ Neubaus so gering wie möglich hält. Die nicht tragenden Trockenbauwände wurden errichtet und bereits die ersten Fliesen angebracht. Nach dem Außenputz und der Innenausbau in Refrath geht der Innenausbau nun in den Endspurt.

Neubau Mietwohnungen in Bonn-Beuel: Heizungsinstallation

Neubau Mietwohnungen in Bonn-Beuel: Die Heizungs- und Sanitär- Rohinstallationen haben begonnen. Ebenfalls hat das mit den Elektroinstallationen beauftragte Fachunternehmen mit der Rohinstallation der Elektrik begonnen. Die Arbeiten in den Neubau Mietwohnungen in Bonn-Beuel gehen gut voran.

Neubau in Rösrath-Zentrum – Fenstereinbau

Der Neubau in Rösrath-Zentrum von PICTURA CREATIVHAUS GmbH hat nun Fenster bekommen. Die Bauherren hatten sich für Holz-Aluminium Fenster entschieden. Hierbei werden die Fenster in der gewünschten Holzart gefertigt und erhalten an der Außenseite eine pflegeleichte, witterungsbeständige Aluminiumschale. Diese Materialkombination vereint die Vorteile von Holz- und Aluminiumfenstern: Das natürliche Material Holz trägt zu einer wohnlichen Atmosphäre bei und bietet hervorragende Dämmeigenschaften. Die Aluminiumverblendung macht die Fenster außen unempfindlich gegen äußere Einflüsse. Die Innenseiten können entweder durchscheinend lasiert oder deckend farbig gestaltet werden. Auch die Aluminiumverschalung im Außenbereich kann farblich an den Stil des Hauses angepasst werden. Die Bauherrenschaft hat sich für eine weiße Innenoptik und einen Bronzeton für die Außenseiten der Fenster entschieden. Zudem wurden die Fenster mit einem erhöhten Einbruchsschutz gefertigt. Im Wohnraum wurde eine großzügige Hebe-/Schiebeanlage eingebaut, die einen breiten Durchgang nach draußen ermöglicht.

Damit die Baustelle nun geschützt und verschlossen ist, erhielt der Neubau in Rösrath-Zentrum zunächst eine Baustellentüre. Die Bauherrenschaft verfügt selbstverständlich über einen Schlüssel und kann ihr Haus regelmäßig begehen, um sich ein Bild vom Baufortschritt zu machen. Die Haustüre wird erst später eingebaut, um zu vermeiden, dass es im Rahmen des Innenausbaus zu Beschädigungen kommt.