Zweifamilienhaus in Siegburg: Dachdeckerarbeiten und Innenausbau

Sowohl im Innen- als auch im Außenbereich hat sich auf unserem Neubau unseres Zweifamilienhauses in Siegburg viel getan.

Im Außenbereich wurden die Bedachungsarbeiten abgeschlossen. Hier gab es aufgrund der hohen Anzahl an Dachflächenfenstern einige Besonderheiten, die im Vorfeld mit den Bauherren abgestimmt werden mussten. Es erhalten alle Dachflächenfenster an unserem PICTURA CREATIVHAUS einen solarbetriebenen außenliegenden Rolladen. Im Sommer bieten die Rollläden an unserem Neubau einen Sonnenschutz und das ganze Jahr über eine Verdunklung zu jedem Zeitpunkt.

Parallel wurde mit dem Innenausbau begonnen. Nachdem die Elektrorohinstallation fertiggestellt wurde konnte der Innenputz des Zweifamilienhauses fertiggestellt werden. Bereits bei der Rohinstallation Elektro ist eine Planung der Möbelanordnung durch die Bauherren wichtig, damit die Steckdosen und Schalter im fertigen Zustand an der richtigen Stelle sitzen. Besonders bei der Küche gibt es hier ganz klare Vorgaben der Elektroanordnung durch den Küchenbauer.

 

Im nächsten Schritt werden die Heizungs- und Sanitärrohinstallationen in unserem Zweifamilienhaus in Siegburg ausgeführt. Bevor die Arbeiten losgehen können, werden sämtliche Sonderwünsche zur Sanitärausstattung mit den Bauherren besprochen und in einem großen Termin mit allen Gewerken und unserem Bauleiter abgeklärt. Wichtig ist, dass die Ausbaugewerke gut aufeinander abgestimmt sind und die Arbeiten Hand in Hand erledigen. Damit der Innenausbau reibungslos erfolgen kann, werden teilweise bereits vor dem Baubeginn die Bauherren in die Ausstellungen geschickt und die Sonderwünsche festgelegt, damit die Firmen zum Zeitpunkt der Ausführung alle erforderlichen Angaben vorliegen haben.

Rohbauarbeiten in Siegburg: Erdgeschoss

Das Zweifamilienhaus in Siegburg verfügt über drei Etagen. Aufgrund der Hanglage ragt das Untergeschoss an drei Seiten ins Erdreich. Diese erdberührten Außenwände des Untergeschosses werden in Beton ausgeführt. Die talseitige Außenwand liegt frei und wird mit einer großen Fensterfront in Porenbeton-Stein erstellt. So kann ca. die Hälfte des Untergeschosses hell belichtet werden. Die hinteren Räume verfügen nur über Lichtschächte  und beherbergen einen Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum sowie Abstellflächen.

Nach Fertigstellung der Rohbauarbeiten in Siegburg für die Erstellung der Bodenplatte wurden also zunächst die Beton-Außenwände geschalt und gegossen.

Anschließend wurde umgehend die Decke über dem Untergeschoss geschalt, mit der Bewehrung und den Leitungen versehen und in Beton gegossen. Was so einfach aussieht, beruht auf einer akkuraten Vorplanung und Ausführung. Zwischenzeitlich wurde auch die wasserdichte Mehrsparteneinführung für die Hausanschlüsse verlegt und fachgerecht abgedichtet.

Die Beton-Außenwände erhielten eine Außendämmung, und nach Fertigstellung der UG-Decke wurden die Maurerarbeiten zur Erstellung der Erdgeschosswände begonnen.

PICTURA CREATIVHAUS in Siegburg: Bodenplatte

Nachdem die Baugenehmigung für das PICTURA CREATIVHAUS in Siegburg erteilt wurde und die Erdarbeiten durch das Tiefbauunternehmen fertiggestellt wurden, konnte nun die Keller-Bodenplatte für das Zweifamilienhaus gegossen werden. Die Arbeiten liefen gut. Der Kran wurde zwischenzeitlich auch schon aufgestellt. Zuvor war ein Bodengutachten für das Grundstück erstellt worden; die Gründung erfolgte gemäß der darin enthaltenen Vorgaben des Geologen.

 

Hausbau in Siegburg: Die Vorbereitungen für den Hausbau in Siegburg von PICTURA CREATIVHAUS gehen weiter. Inzwischen wurde die Baugenehmigung für das Zweifamilienhaus in Massivbauweise erteilt. Auch das alte Bestandshaus, das bei Grundstückserwerb noch auf der Parzelle stand, wurde bereits abgetragen und fachgerecht entsorgt. Nun ist Platz für den Neubau, und die Familie freut sich schon sehr auf das neue Zuhause mit eigenem Garten in schöner Lage von Siegburg. Von dem Bestandshaus ist nur noch eine kleine Mulde zu sehen.

Inzwischen arbeiten das PICTURA CREATIVHAUS Team und das Team des Architekturbüro Beerlage weiter an der Detailplanung des Zweifamilienhauses. Die Ausführungsplanung muss rechtzeitig vor Baubeginn fertiggestellt und an alle Partnerfirmen weitergeleitet werden. In diese detailreiche Planung fließen alle Anforderungen des Statikers sowie des Fachingenieurs für Wärmeschutz, zudem die Lüftungsplanung, Entwässerungs-, Sanitär- und Elektroplanungen u.v.m ein.

Der Statiker wiederum berücksichtigt  bei seiner Planung die Angaben des Geologen, der vorab mittels Rammkernsondierungen des Baugrunds die Bodenbeschaffenheit bestimmt und eine Gründungsempfehlung abgegeben hat. In diesem Rahmen wurde auch eine chemische Analyse des Bodens durchgeführt und ein Gutachten hierüber erstellt. Dieses benötigt das Tiefbauunternehmen als Nachweis im im Falle einer Erdabfuhr zu einer der umliegenden Erddeponien.

Aber auch die Bauherrin und der Bauherr müssen zahlreiche Informationen liefern, die sich aus den Bemusterungen der Boden- und Treppenbeläge, der Küchen- und Badeinrichtung und der Lichtplanung etc. ergeben. Hierfür hat die Familie eine detaillierte Liste erhalten, anhand derer bei den verschiedenen Fachunternehmen die Bemusterungen der einzelnen Ausstattungen vorgenommen werden können. Nicht zuletzt muss auch für Baustrom und Bauwasser gesorgt werden. Hierfür werden entsprechende Anträge bei den Versorgern gestellt, die dann später auch die finalen Hausanschlüsse installieren. Für das KfW 40 Plus Haus müssen nur Wasser-, Abwasser-, Strom– und Telekommunikationsleitungen ins Haus gelegt werden. Ein Gasanschluss ist für diesen Hausbau in Siegburg  – wie bei fast allen Häusern von PICTURA CREATIVHAUS nicht erforderlich.

Sobald dem Architektenteam alle Informationen und Planungen der Fachingenieure vorliegen, können die Ausführungspläne finalisiert und dem TÜV zur Planprüfung übermittelt werden. Gleichzeitig werden sie auch der Bauherrin und dem Bauherrn  vorgelegt. Nach endgültiger Freigabe durch den TÜV und die Bauherrenschaft werden die Pläne für die Baustelle in Großformat geplottet und der PICTURA Bauleitung für die Baustelle übergeben. Parallel erhalten alle beteiligten Handwerksunternehmen die Pläne in digitaler Form – zunächst natürlich der das beauftragte Tiefbau- und das Rohbauunternehmen. Sollte es in weiteren Verlauf Planänderungen geben, müssen die Pläne angepasst, neu indexiert und wiederum an alle am Bau Beteiligten verteilt werden.

Das PICTURA CREATIVHAUS Team arbeitet in der Zwischenzeit an der Vergabe der einzelnen Gewerke. Hierfür werden auf Grundlage der Pläne Angebote bei den Fachhandwerkern eingeholt und Bauverträge verhandelt und abgeschlossen. Mit vielen regionalen Handwerksbetrieben besteht schon eine jahrelange routinierte Zusammenarbeit. Sie kennen sich bereits von anderen gemeinsamen Bauprojekten und sprechen oftmals selbständig Schnittstellen miteinander ab. Selbstverständlich überwacht und dokumentiert die Bauleitung alle Geschehnisse auf der Baustelle und ist sowohl für das PICTURA Team als auch für die Bauherrenschaft Ansprechpartner während der gesamten Bauzeit. In regelmäßigen Abständen erhält das PICTURA Team von der Bauleitung Fotos, die den Baufortschritt sowie wichtige Detailausführungen dokumentieren.