Im Zweifamilienhaus in Frankenforst werden die letzten Restarbeiten vor Übergabe an den Bauherren derzeit erledigt. Der Außenputz und die Klinkerriemchen sind angebracht worden und geben dem Zweifamilienhaus nun eine moderne Optik. Die Garagentore und Türen von Hörmann wurden gemäß Bemusterung vom Schlosser montiert. Im Innenausbau werden die Sanitärobjekte, die sich der Kunde ausgesucht hat, verbaut und angeschlossen. Die Lüftungsanlage und die Heizungsanlage inklusive Außeneinheit der Luft-Wasser Wärmepumpe wurden montiert und der Bauherr wird von den Fachleuten in die Anlagen eingewiesen. Der Bauherr konnte innen bereits mit den Treppenbauarbeiten und den bauseitigen Fliesenarbeiten beginnen und nach der bevorstehenden Übergabe können die Garten- und Landschaftsbau starten.

Der Estrich im Zweifamilienhaus in Frankenforst ist frisch verlegt worden und überdeckt nun die Installationen des Fußbodenaufbaus. Estrich hat eine durchschnittliche Austrocknungsdauer von ca. 6 Wochen um eine Belegereife des Fussbodens zu erreichen. Die Trocknungszeit ist allerdings stark von den äußeren Witterungsbedingungen abhängig. Für den Fall, das Bauherren gerne frühzeitig mit den Bodenbelagsarbeiten beginnen möchten, gibt es die Möglichkeit mit chemischen Zusatzmitteln die Estrichtrocknung zu beschleunigen. Dies sorgt für eine frühere, garantierte Belegereife des Fußbodens und Planungssicherheit für den weiteren Bauablauf. Unabhängig von der Belegereife des Bodens ist der Estrich nach drei Tagen so weit ausgehärtet, dass er begehbar ist und die Innenausbauarbeiten weitergehen können.

Im Zweifamilienhaus in Frankenforst wurde die Rohinstallation im Bereich Sanitär abgeschlossen. Die roten Lüftungsleitungen werden vom Versorgungsstrang mit den Zu- und Abluftauslässen verbunden um die geplante Zentrale Lüftungsanlage von Vallox im gesamten Haus zu vernetzen. Die Zentrale Lüftungsanlage sorgt nach Inbetriebnahme durch den Fachhandwerker für konstante Frischluftzufuhr mit Filterung der Außenluft und kann je nach Bedarf reguliert werden.

Im Anschluss wird in Vorbereitung für die Estrichlegung die Dämmung verlegt und an der oben aufliegenden Tackerplatte dann die Fussbodenheizungsschleifen befestigt. Die Heizkreise werden im Zuge der Heizlastberechnung berechnet und entsprechend der Fachplanung verlegt. Somit wird sichergestellt, dass sämtliche Wohnbereiche bestmöglich und gleichmäßig mit Wärme versorgt werden können. Den Durchfluss der Heizschleifen kann der Kunde via Raumthermostat gemäß des persönlichen Wärmebedarfs zusätzlich anpassen.

Derzeit laufen im Zweifamilienhaus in Frankenforst die Rohinstallationsarbeiten im Sanitärbereich und der Innenputz wurde ausgeführt. Hierbei werden alle Wände mit Putzschienen vorbereitet und die Fenster / Türen professionell abgeklebt, so dass es nicht zu Verunreinigungen kommt. Die Fertigteil-, Gips- und Trockenbauwände müssen nicht verputzt werden, da diese eine glatte Oberfläche aufweisen und mit Spachtelanpassungen problemlos vom Maler angestrichen werden können. Die Dachflächenfenster, die das Treppenhaus mit Sonnenlicht durchfluten, werden ebenfalls in Innenputz eingearbeitet um ein einheitliches Gesamtbild zu schaffen.

Im Zweifamilienhaus in Frankenforst geht es nun mit der Rohinstallation Elektro im Innenausbau nach der Weihnachtzeit zügig weiter. In Vorbereitung für die Estrichverlegung werden die Elektroinstallationen montiert, so dass die Zuleitungen später im Fussbodenaufbau unter dem Estrich verschwinden können. Hierzu vereinbart der Bauherr mit dem Elektriker den genauen Standort von Steckdosen, Schaltern und Leuchten im gesamten Haus. Die Elektroplanung beginnt allerdings bereits in der Rohbauphase damit Downlights bereits im Rohbau in den Decken vorbereitet werden können. Sonderwünsche wie zum Beispiel eine programmierbare KNX-Schaltung können ebenfalls umgesetzt werden.

Im nächsten Schritt folgen im Zweifamilienhaus in Frankenforst die Rohinstallationen im Sanitärbereich und Dämmaufbauten unter dem Estrich.

 

Im Zweifamilienhaus in Frankenforst ist die Obergeschossdecke nun fertiggestellt und die ersten Dacharbeiten können beginnen. Im Anschluss wurden die Fenster, teilweise mit Hilfe des Baukrans, montiert. Durch die Wärmeschutzvorgaben, die von einem externen Planungsbüro gemäß des KfW-Standards berechnet werden, sind die Dämmungen an Fenstern, Vorsprüngen und an den Dachflächen festgelegt worden. Durch den geringen Wärmeverlust des Hauses sinkt selbstverständlich auch der tatsächliche Energieverbrauch. Bei den derzeit steigenden Energiepreisen ist dies ein effektives Mittel die Fixkosten des Zweifamilienhaus in Frankenforst niedrig zu halten und gleichzeitig die Förderung der KfW-Bank wahrzunehmen.

Nach dem im Zweifamilienhaus in Frankenforst die Obergeschossdecke, Fenster- und Dachdeckerarbeiten abgeschlossen sind kann man mit den Innenausbau starten.

Neubau in Bergisch Gladbach – Frankenforst: Rohbauarbeiten für Erdgeschoss

Nach Fertigstellung des Kellergeschosses und der Decke über dem Kellergeschoss hat das Rohbauunternehmen die Außenmauern des Zweifamilienhauses in Porenbeton erstellt. Im Anschluss wurde sofort mit der Abstützung für die Decke über dem Erdgeschoss begonnen.

Die Decke über dem Erdgeschoss für den Neubau in Bergisch Gladbach – Frankenforst wird als sogenannte Filigrandecke oder auch Gitterträgerdecke ausgeführt. Hierbei handelt es sich um eine vier bis sieben Zentimeter starke Stahlbeton-Fertigdecke – also eine im Werk vorgefertigte Elementdecke aus Stahlbeton, bei der weitgehend auf eine Schalung verzichtet werden kann. Deckenaussparungen für Treppen oder z.B. für Deckendosen für spätere Deckeneinbauspots können vor Bestellung der Filigrandeckenelemente individuell geplant und bei der Fertigung berücksichtigt werden. Dies spart spätere aufwändige Kernbohrungen durch die gesamte Decke. Die Filigrandecke hat eine untere Bewehrung aus Baustahlmatten und Gitterträgern, die die Tragfähigkeit erhöht. Ein zusätzlicher Gitterträger liegt im oberen Bereich der Decke und ragt heraus (s. Fotos unten). Dieser ermöglicht eine einfachere Verbindung mit der später noch eingebrachten Ortbetonergänzung (Beton, der auf der Baustelle eingebaut wird).

Auf den Filigrandecken wurden die Rohre und Leitungen gemäß Verlegeplan verlegt. Die roten Rohre sind für die Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung des Neubaus in Bergisch Gladbach – Frankenforst, der im KfW 40 Plus Energieeffizienzstandard ausgeführt wird.

Schließlich wird noch eine zusätzliche Bewehrung eingebaut und die Konstruktion mit Beton überzogen. Nach Abbinden des Betons werden die Fugen an den glatten Unterseiten zwischen den einzelnen Filigranplatten verspachtelt, sodass eine tapezierfähige Decke entsteht, die nicht verputzt werden muss.

 

PICTURA CREATIVHAUS in Frankenforst: Untergeschoss

Die Arbeiten des Rohbauunternehmens zur Fertigstellung des Untergeschosses für das PICTURA CREATIVHAUS in Frankenforst gehen wie geplant weiter. Nach Fertigstellung der Decke über dem Untergeschoss wurde die Dämmung gemäß Wärmeschutzberechnung an den Außenwänden angebracht. Eine zusätzliche Abdichtung vor Anbringen der Dämmung ist nicht erforderlich, da es sich hier wie bei allen PICTURA CREATIVHÄUSERN um einen wasserdichten Keller nach System Quinting, also eine sogenannte Weiße Wanne handelt.

Nachdem die 18 cm starke Perimeterdämmung vollflächig aufgebracht wurde, wurden die Außenwände zusätzlich mittels einer Schutz- und Dränbahn geschützt. Die zweischichtige Dränagebahn besteht aus einer Noppenbahn mit aufgeschweißtem Geotextil und integriertem Selbstkleberand. Sie dient vor der Perimeterdämmung sowohl als zweite wasserundurchlässige Hülle als auch dem Schutz vor Stau-, Schichten- und Sickerwasser. Die zum Erdreich gerichteten Noppen wirken als vollflächige Dränschicht und schützen die dahinter liegende Perimeterdämmung zudem vor Erd- und Wurzelbewegungen. Das aufgeschweißte Geotextil verhindert ein Zuschlämmen der Noppenstruktur;  die glatte Rückseite gewährleistet  eine gleichmäßige und vollflächige Lastenverteilung. Die Bahnen verfügen über einen selbstklebenden Überlappungsrand und können so sicher und einfach miteinander verbunden werden.

Nach kompletter Umhüllung des Untergeschosses mit der Noppenbahn wurde die Baugrube fachgerecht verfüllt und verdichtet. Auch hierfür gibt es Vorgaben aus dem Baugrundgutachten. Bei höherer Wasserbeanspruchung des hinterfüllten Raums ist mit größerem Wasserdruck auf das Bauwerk zu rechnen und somit ein sickerfähigeres Anfüllmaterial zu wählen. Bei der Wiederverwendung des Aushubs ist beispielsweise ein Lehmboden nicht geeignet. Andere Böden können gegebenenfalls mit Sand oder Kies vermischt werden, um die Sickerfähigkeit zu erhöhen. Das Verdichten ist hier so wichtig, weil Wasserdruck auf die Wände und damit einhergehende Setzungen am Gebäude so verhindert werden können.

Das PICTURA CREATIVHAUS in Frankenforst wird nur zum Teil unterkellert. Die beiden Wohneinheiten des Zweifamilienhauses erhalten jeweils einen Teil des Kellers für die Haustechnikanlagen und Abstellbereiche. Nach Abschluss der Verfüllarbeiten des Kellers wurde daher umgehend das Schotterpolster für die Erdgeschoss-Bodenplatte erstellt, denn das Erdgeschoss und die Garage erhalten im nicht unterkellerten Bereich eine eigene Bodenplatte. 

 

 

 

Keller mit Weißer Wanne: Schalung der Kellergeschossdecke

Die Außenwände für den Keller mit Weißer Wanne des Zweifamilienhauses in Frankenforst sind nun fertiggestellt. Nach ausreichender Abbindezeit wurden die Schalplatten demontiert. Das Rohbauunternehmen hat mit dem Einbau der Schalung für die Kellerdecke begonnen. Zunächst wurden die Schaltafeln ausgelegt.

PICTURA CREATIVHAUS in Bensberg – Weiße Wanne

Nach Fertigstellung der Bodenplatte des Untergeschosses werden die Schalungen für die Ortbeton-Außenwände des Untergeschosses errichtet und die vorab vom Statiker berechneten und festgelegten Bewehrungen eingebaut. Die Schalungswände werden innenseitig gestützt und schließlich mit Beton verfüllt.

PICTURA CREATIVHAUS in Bensberg – Weiße Wanne

Die vorab durchgeführten geologischen Untersuchungen des Baugrunds mittels Rammkernsondierungen haben ergeben, dass mit Schichtenwasser in den sandigen und kiesigen Bereichen zu rechnen ist. Nach Starkregenereignissen muss von einer vollständigen Porenwassersättigung des Bodens bis zur Geländeoberkante ausgegangen werden. Die Gründungsempfehlung beinhaltet daher eine Abdichtung der erdberührenden Bauwerke nach Beanspruchungsklasse 1 (ständig drückendes Wasser). Die erdberührenden Außenwände sowie die Bodenplatte werden als wasserundurchlässige Betonbauwerke ausgeführt. Dies wird gemeinhin auch als Weiße Wanne bezeichnet. Hier übernehmen die sogenannten WU-Bauteile (wasserundurchlässig) die tragende und die abdichtende Funktion als monolithisches (einschaliges) Bauwerk in einem. Um die erforderliche Dichtigkeit zu erreichen, werden die Sohle des Untergeschosses und die Außenwände zu einer Abdichtungskonstruktion zusammengefasst. Die Ausbildung der Fugen, Einbauteile und Durchdringungen unter Berücksichtigung der Last- und Zwangsspannungen aus dem Bauwerk wird wie in allen PICTUTRA Creativhäusern nach dem System Quinting geplant und ausgeführt. Hierfür wird bereits in der Planungsphase eine Fachplanung der Firma Quinting Zementol vorgenommen und vom Architektenteam in die Ausführungsplanung des Bauwerks übernommen. Zusätzlich wird eine Baustellenkontrolle durchgeführt. Das System bietet Bauherren, Planern und dem ausführenden Unternehmen die erforderliche Sicherheit; zudem wird direkt vom Anbieter des Abdichtungssystems eine 10 jährige Gewährleistung auf die Weiße Wanne gewährt.