Der Hausbau des schicken Designhauses in Bonn von PICTURA CREATIVHAUS ist abgeschlossen. Mit Fertigstellung aller zwischen den Bauherren und dem Generalübernehmer vertraglich vereinbarten Leistungen und der letzten Phase der Qualitätsprüfung durch den TÜV Rheinland kommt dieses schöne Bauprojekt in Rheinnähe in Bonn zum Abschluss. Eine letzte Bauendreinigung inklusive Reinigung der Fensterprofile und -scheiben ist dem Übergabetermin vorausgegangen. Der TÜV hat bei seiner letzten Begehung gemeinsam mit dem Bauleiter der PICTURA CREATIVHAUS GmbH und den Bauherren kleine noch zu erledigende Restarbeiten protokolliert, die nun zügig ausgeführt werden. Im Anschluss werden die Eigenleistungen der Bauherren ausgeführt, und dann steht dem Umzug in das neue Zuhause der Familie nichts mehr im Wege.

Bei ihren ersten Überlegungen hinsichtlich des Erwerbs eines eigenen Hauses hatte die Familie doch etwas Respekt vor dem Hausbau. Nachdem jedoch das geeignete Grundstück gefunden und mithilfe des PICTURA Planungsteams auch die gewünschte architektonische Gestaltung und Bauweise behördlich genehmigt werden konnte, waren die ersten Hürden geschafft. Danach ging alles recht schnell. Planung des Neubaus inklusive Raumprogramm und Innenausstattung sowie Haustechnik, Bauantrag, Bemusterung in der Wartezeit auf die Baugenehmigung, Erteilung der Baugenehmigung, Ausführungsplanung und schließlich der Baubeginn. Insgesamt hat die Bauzeit des Hausbaus 9 Monate betragen. Ein erfahrener Bauleiter der PICTURA hat den Hausbau in der gesamten Bauphase engmaschig überwacht und dokumentiert. Neben dem PICTURA Team stand er den Bauherren für alle Fragen rund um ihren Hausbau zur Verfügung. Zudem wurden die vertraglich vereinbarten TÜV Prüfungen im Rahmen des 5-stufigen Baucontrollings durch den TÜV Rheinland vorgenommen.

Nach der Hausübergabe erhält die Familie abschließend eine komplette Bauakte, der alle relevanten Unterlagen ihres Massivhauses beigefügt sind.

Die Bauherren sind sehr zufrieden mit dem Bauablauf und freuen sich sehr, dass die Bauausführung so reibungslos verlaufen ist. Sie sind stolz auf ihr Haus und freuen sich darauf, darin zu wohnen. Im Nachhinein sind sie froh, dass sie nicht vor dem Hausbau zurückgeschreckt haben, denn so konnten sie ihr Massivhaus nach ihren Wünschen planen und bewohnen nun ganz bald ein perfekt auf sie zugeschnittenes Zuhause.

Auf der Baustelle im Neubau von PICTURA creativhaus in Bonn arbeiten die Handwerksbetriebe Hand in Hand. Nach Installation der aufwendigen Haustechnik mit moderner Luft-Wasser Wärmepumpe sowie zentraler Wohnraum-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung steht nun der Einbau der Badobjekte in den Feuchträumen an. Der Fliesenleger hat bereits mit der Verlegung der Wand- und Bodenfliesen begonnen, die sich die Bauherren des Neubaus vorab ausgesucht haben. Es kommen moderne, großformatige Fliesen größtenteils in weiß und anthrazit mit farbigen Akzenten zum Einsatz, die dem geradlinigen, stylischen Design des Hauses entsprechen. Im Anschluss an die Fertigstellung der Verlegearbeiten durch den Fliesenleger, kann der Installateur die fehlenden Badobjekte einbauen und anschließen.

Die Putzfirma hat nach den aufwendigen vorbereitenden Arbeiten für die Erstellung des mineralischen Außenputzes bereits die erste von zwei Lagen, den sogenannten Vorputz aufgebracht. Nach einer angemessenen Trocknungszeit wurde der Oberputz am Neubau aufgetragen. Einige Fassadenbereiche werden gemäß Planung durch eine Verkleidung in Natursteinoptik des italienischen Herstellers Geopietra hervorgehoben. An diesen Stellen wurde der weiße Oberputz ausgespart (s. 2. Foto von links). Die Kunden haben sich für diesen ökologischen Kunst-Verblendstein entschieden, der aus einer Mischung aus natürlichen Rohmaterialien (Beton, Portlandzement, Leichtzuschlagstoffe und Mineraloxide) zusammensetzt ist. Die ökologisch hergestellten Steine des italienischen Herstellers werden von Hand bemalt und zeichnen sich durch geringes Gewicht, Atmungsaktivität, Witterungsbeständigkeit und eine geringe Dicke aus, was sie zur idealen Verkleidung von Fassaden macht.

Zum Abschluss erhält der Neubau noch einen Egalisierungsanstrich der Fassade. Dieser ist aus mehreren Gründen empfehlenswert. Der mineralische Außenputz besteht aus Trockenmörtel, mineralischen Bindemitteln wie Kalk und Zement sowie Zuschlagstoffen. Die enthaltenen Kalk- und Zementpartikel können je nach Witterungsbedingungen während des Trocknens Farbunterschiede an der Oberfläche verursachen. Aufgabe des Egalisierungsanstriches ist es, einer eventuellen Fleckenbildung durch ungleichmäßige Aufnahme von Feuchtigkeit oder aber Calciumhydroxidauswaschungen entgegenzuwirken. Desweiteren kann mithilfe des Egalisierungsanstriches der Außenputz in einem Wunschton gestrichen werden, der mit einem vorgefertigten eingefärbten Mineralputz nicht verfügbar ist. Zudem werden mit Hilfe des Egalisierungsanstrichs natürliche Bewitterungserscheinungen wie zum Beispiel das Sichtbarwerden des Strukturkorns verzögert.

Der Massivbau erhält eine moderne Haustechnik, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch die laufenden Energiekosten erheblich senkt im Vergleich zu einem Altbau oder auch einem Haus nach EnEv (Energieeinsparverordnung). So wird das Designhaus in Bonn von PICTURA creativhaus als KfW 55 Effizienzhaus errichtet. Das bedeutet, dass der jährliche Primärenergiebedarf 45 % im Jahr unter dem eines vergleichbaren Neubaus liegt.  Zudem profitieren die Bauherren des Massivbaus von einem Finanzierungsvorteil durch die KfW-Förderung. 

Als Heizungsanlage erhält der Massivbau eine moderne Luft-/Wasser Wärmepumpe des Herstellers Vaillant  (aroTHERM Split) mit einem großen 200 Liter Warmwasserspeicher (s hierzu auch https://www.pictura-creativhaus.de/waermepumpen/). Diese moderne Heizungsanlage wurde in Deutschland entwickelt und wird in Europa produziert und nutzt die in der Luft gespeicherte Sonnenenergie optimal. Ihr kompaktes und modernes Design wurde mit dem Red Dot Design Award ausgezeichnet. Mit einer Leistungsgröße von 7 kW versorgt sie das Massivhaus effizient mit Wärme und Warmwasser. Sie ist in der höchsten Energieeffizienzklasse A++ (Skala: A++ bis G) eingeordnet. Das Außengerät der Anlage benötigt nur 0,5 m² Stellfläche und kann an der Hauswand oder im Garten aufgestellt werden. Noch weniger Platzbedarf hat die kompakte Inneneinheit. Die Verbindung zwischen Außen- und Innengerät erfolgt über frostsichere Leitungen mit Kältemittel. Da die Wärmequelle Luft genutzt wird, entstehen auch keine Zusatzkosten für Brunnen, Sonden oder Kollektoren, wie sie für Sole-/Wasser- und Wasser-/Wasser-Wärmepumpen benötigt werden. Die intelligente Reglungstechnik multiMATIC sichert die optimierte Nutzung der kostenlosen Umweltwärme. Das System kann mit einem Internetmodul von unterwegs aus ganz bequem per multiMATIC App gesteuert werden. Zudem kann die Luft-/Wasser-Wärmepumpe wahlweise mit weiteren Geräten kombiniert werden, zum Beispiel mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung oder einer Photovoltaikanlage für nahezu CO2-neutrales Heizen.

In dem Designhaus in Bonn von PICTURA creativhaus wird die Wärmepumpe mit einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung des Herstellers Vallox kombiniert. Hierbei wird über die Außenluftansaugung frische Luft in das System hinein transportiert und mittels dem vorgeschaltetem Erdwärmetauscher vortemperiert. Die Wärmerückgewinnung funktioniert so, dass im Wärmetauscher des Lüftungsgerätes der verbrauchten Luft aus z.B. Bad, WC oder Küche – den sogenannten Ablufträumen des Massivbaus – die Wärme entzogen wird. Im Anschluss wird diese an die Frischluft abgegeben.

Hierbei wird bis zu 90% der Wärme zurückgewonnen. Beide Luftströme sind bei der Wärmeabgabe und -übernahme gänzlich voneinander getrennt. Die Abluft wird gefiltert und nach Außen geleitet. Sensoren überwachen stetig das Raumklima und steuern die Anlage. Die gefilterte, vorgewärmte Frischluft wird über ein Luftverteilungssysstem (rote Lüftungsrohre s.u.) zu den Räumen transportiert. Die Verlegung dieser Rohre erfolgt nach einem ausgeklügelten System, das vorher im Rahmen der Fachplanung durch einen Lüftungsplaner festgelegt und vom PICTURA Creativhaus Architektenteam in der Aufführungsplanung eingezeichnet wird. Schließlich wird die frische, vortemperierte Luft je nach Bedarf und ohne Entstehung von Zugluft an die Wohnräume wie Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, etc. abgegeben. Ein regelmäßiges Lüften ist somit nicht mehr erforderlich, und der Bildung von Schimmel wird nachhaltig vorgebeugt.

Zur Minimierung der Baufeuchte im Massivbau hat der Bauunternehmer Bautrockner aufgestellt. Dieser reduziert die hohe Luftfeuchtigkeit, die durch die Restfeuchte in Mauerwerk, Putz und Estrich entsteht und beschleunigt so das Trocknen des Baukörpers. Dies ist auch für die weiteren Arbeiten (Verlegung von Fliesen und Fußböden, Malerarbeiten, Schreinerarbeiten) von großer Bedeutung.  Das Aufstellen von Bautrocknern nach Fertigstellung des Rohbaus und Einbau der Fenster ist bei PICTURA creativhaus Standard und im Leistungsumfang für die Bauherren enthalten.

Im Neubau von PICTURA creativhaus in Bonn wurde mit der Heizungsinstallation begonnen. Nach Verlegung der Heizungsrohre auf den Trägerplatten wurde der Estrich eingebaut. Nach kurzer Trocknungszeit kann dieser wieder betreten werden.

Im Installationsschacht verlaufen die Lüftungsrohre für die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Der Installateur hat bereits die Lüftungs- und Heizungsanlage sowie den Warmwasserspeicher aufgestellt. Im Heizkreisverteiler laufen alle Leitungen der Fußbodenheizung zusammen. In den Bädern werden die vorgefertigten Module für die Vorwandinstallation der Sanitärobjekte installiert.

Auch wenn das Einfamilienhaus nun nicht mehr in die Höhe wächst und von außen der Baufortschritt nicht mehr so offensichtlich ist, geht es doch gut und zügig voran auf der Baustelle des PICTURA creativhaus Neubaus in Bonn. Das Einfamilienhaus hat nun einen Zugang zum Garten bekommen, denn die hierfür geplante Fertigteiltreppe in Beton wurde geliefert. Auch der Dachdecker hat noch Restarbeiten zur Abdichtung der Terrassen- und Dachflächen vorgenommen.

Im Inneren des Einfamilienhauses hat die Putzfirma den Innenputz fertiggestellt, sodass nun alle gemauerten Wandflächen sowie die Deckenflächen schön glatt sind. Einige nicht tragende Innenwände des Einfamilienhauses wurden mit Gipsdielen erstellt und benötigen keinen Innenputz. Hier werden nur Stöße geglättet und Unebenheiten ausgebessert bzw. verspachtelt.

Die Bauherren besuchen regelmäßig die Baustelle ihres Einfamilienhauses in Bonn und sind begeistert von dem guten Baufortschritt und der hohen Ausführungsqualität. Die beauftragten Handwerksunternehmen leisten gute Arbeit und setzen die in der Ausführungsplanung festgeschriebenen Details korrekt und sorgfältig um. Die Wünsche der Familie konnten  im Rahmen der Bebauungsrichtlinien weitestgehend umgesetzt werden, und auch die Zusammenarbeit mit dem PICTURA creativhaus Bauleiter klappt gut. Bei den regelmäßigen Ortsterminen auf der Baustelle kann der Bauleiter den Bauherren alle Fragen zur Ausführung des Einfamilienhauses beantworten und die weiteren Schritte erklären. Zudem besteht ein enger Kontakt mit den zuständigen Mitarbeitern des Innendiensts der PICTURA und der Planungsabteilung des angeschlossenen Architekturbüros in Bensberg.

Beim Anblick der hellen, großen Räume und des herrlichen Blicks auf den Drachenfels auf der gegenüberliegenden Rheinseite wächst die Vorfreude auf das nächste Jahr, in dem die Familie ihr Einfamilienhaus endlich beziehen kann.

Die Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung wurde ja bereits in den Decken vorgerüstet. In einem noch zu erstellenden speziell hierfür vorgesehenen Leitungsschacht verlaufen die Leitungen für die sehr effektiv arbeitende Lüftungsanlage nun von Geschoss zu Geschoss. Parallel arbeitet der Elektriker an den vorab geplanten Installationen für die Elektrik im Haus.

Um auch in modernen, gut gedämmten Häusern für eine kontrollierte Lüftung und Feuchteregulierung zu sorgen und damit die Gefahr der Entstehung von Schimmelpilzen zu bannen, werden in PICTURA creativhäusern energiesparende Lüftungsanlagen eingesetzt. Diese Anlagen sorgen automatisch über eine mechanische Lüftung dafür, dass die einzelnen Räume stets mit frischer Luft versorgt werden, ohne dass Energie verloren geht und eine regelmäßig Lüftung durch die Fenster vonnöten ist. Dies funktioniert jedoch nur, wenn die Gebäude eine hohe Luftdichtigkeit aufweisen, was bei PICTURA Massivhäusern durch einen Blower-Door-Test geprüft und bescheinigt wird.

Es wird grundsätzlich zwischen dezentralen und zentralen Lüftungsanlagen unterschieden. Dezentrale Lüftungsanlagen werden nur in den Räumen installiert, in denen sie tatsächlich gebraucht werden wie z.B. Küchen und Feuchträume. Die Installation dieser Anlagen ist weniger aufwendig und kann auch in Bestandshäusern eingesetzt werden.

Zentrale Lüftungsanlagen arbeiten noch effektiver als dezentrale Anlagen. Bei dieser Variante kann beim Lüften ein Großteil der Energie eingespart werden. Dies liegt vor allem an der Möglichkeit, eine sehr effektive Wärmerückgewinnung zu integrieren. Der Einbau einer solchen Anlage setzt eine exakte Lüftungsplanung voraus. Ein Luftwechsel findet hierbei in allen Räumen statt. Die gesamte Anlage wird mit Lüftungskanälen, Filtern und Brandschutzklappen so ausgelegt, dass eine leichte und einfache Wartung möglich ist. Hierbei können bis zu 95 % der in der Abluft enthaltenen Wärmeenergie zurückgewonnen. Die Ab- und Zuluft wird den Räumen über zentrale Ventilatoren und Lüftungsleitungen entnommen bzw. zugeführt. Die Wärmerückgewinnung erfolgt über zentrale Regeneratoren, in welchen die Wärme der Abluft direkt der Zuluft zugeführt wird. Die Ventilatoren werden über Sensoren gesteuert, welche die Raumluft erfassen und so die Lüftung bedarfsgerecht regeln. Dies sorgt für große Einsparungen der Heizenergie im Vergleich zum klassischen Lüften mit Außenluft. Die Lüftungsleitungen in den Betondecken wurden als Flachkanäle vor dem Betonieren der Decken verlegt. Hierfür wurde die Deckenhöhe des Massivhauses entsprechend geplant.  Die im Leitungskanal vertikal verlaufenden Lüftungsleitungen weisen runde Querschnitte auf. Die durch die aufwendigere Planung und Installation sowie die höheren Anschaffungskosten entstandenen Mehrkosten im Vergleich zu einer dezentralen Lüftungsanlage werden durch die Energieeinsparungen schnell wieder aufgehoben.

 

Der Fensterbauer fristgerecht begonnen, die Fenster für das Einfamilienhaus einzubauen. Das ging schnell. Dank guter Planung der Bauleitung wurde keine unnötige Bauzeit vergeudet. Die Gewerke bei  laufen Hand in Hand und dürfen sich natürlich auch nicht im Wege sein. Das Einfamilienhaus erhält dreifach verglaste Wärmeschutzfenster, die sich sehen lassen können. Die hochwertigen Kunststoff-Fenster verfügen über schlanke Profile, die innen weiß und außen anthrazit foliert sind. Im Wohnraum wurde eine großzügige Hebe-Schiebeanlage eingebaut. Die Fenster weisen eine äußerst gute Wärmedämmwerte auf, die in den Wärmeschutzberechnungen berücksichtigt wurden und gemeinsam mit den übrigen Ausstattungen (Heizungsanlage, Lüftungsanlage, Dämmung, Außenmauerwerk) den KfW-55 Standard ergeben.  Zunächst werden beim die Profile eingesetzt, die passgenau angefertigt wurden. Im Anschluss werden die Scheibenelemente eingesetzt. Alle Fenster dieses Einfamilienhauses erhalten hochwertige Aluminum Raffstoren mit Elektroantrieb, die nicht nur der Verdunklung, sondern auch der Verschattung dienen und zudem sehr gut zum Baustil passen.

Die Dachdeckerarbeiten das Flachdachs wurden begonnen. Der Dachdecker ist nun dabei, die Terrasse, das Vordach sowie das Flachdach des Haupt- und Staffelgeschosses gründlich abzudichten. Die Flachdach Abdichtung des Hauptdachs sowie des Staffelgeschosses erfolgt in diesem Fall mit Gefälleisolierung und Randeinfassung. Die Entwässerung erfolgt umlaufend in der Dachrinne, welche passend zum Bauhaus Stil in Kastenform ausgeführt wird. Hierzu wird die Dachfläche zunächst gereinigt, besenrein abgefegt und mit einem Bitumen-Haftanstrich deckend vorgestrichen. Anschließend wird eine Bitumenschweißbahn und Aluminiumeinlage als Dampfsperre und Druckausgleichbahn punktweise aufgeschweißt. Die Anschlüsse werden bis zur Oberkante der nachfolgenden Dämmschicht hochgeführt. Auch die Randabschlüsse der Flachdach-Flächen werden entsprechend abgedichtet. Auf der Aluminiumeinlage wird eine Gefälle-Wärmedämmung in Form von Polystyrol-Hartschaumplatten verklebt und mit einer weiteren Abdichtbahn abgedichtet. Die Wärmedämmplatten halten die Raumtemperatur konstant und minimieren winterliche ­Wär­meverluste. Als oberste Schicht erhält das Flachdach eine beschieferte Schweißbahn aus Polimerbitumen. Diese muss Wind und Wetter trotzen und eine möglichst lange Lebensdauer aufweisen.

Flachdächer sind derzeit in Mode und bieten gegenüber geneigten Dächern eine Vielzahl von Vorteilen. So verfügen sie gegenüber konventionellen Dachformen mit Dachschrägen im Wohnbereich über zusätzliche Optionen der Raumnutzung und bessere Stellmöglichkeiten für Schränke oder andere Möbel. Somit entfallen ungenutzte Wohnräume, wie es häufig bei Spitzdächern der Fall ist. Jedoch existiert eine Vielzahl von – zumeinst der Vergangenheit geschuldeten – Vorurteilen gegen dieser Bauweise, sodass immer wieder Bauherren der Realisierung eines Bauprojekts mit Flachdach gegenüber voreingenommen sind. Diese reichen von der Entwässerung über die Dichtigkeit des Daches. Vielen davon entspricht bei der heutigen Bauweise nicht mehr der Wahrheit.

Bei PICTURA Flachdächern werden ausschließlich hochwertige Markenprodukte verwendet, welche alle DIN-Normen erfüllen oder übersteigen und eine lange Lebensdauer sichern.

Die Bauherren des Massivhauses sind sehr zufrieden mit dem Baufortschritt. Die Familie freut sich schon jetzt auf den Einzug. Kurzfristig wird der Fensterbauer mit dem Einbau der hochwärmedämmenden, dreifachverglasten Fensterelemente beginnen. Dann erhält das Haus auch eine Bautüre, und die Baustelle ist trocken und verschlossen. Der Innenausbau kann dann losgehen.

Architektenhaus – vom Architektenteam der PICTURA CREATIVHAUS in Bergisch Gladbach geplant, jedoch zum Festpreis und quasi schlüsselfertig erstellt. Das Das Massivhaus in Bonn hat nun seine endgültige Höhe erreicht. Alle Geschosse sind fertiggestellt, das Flachdach in Beton gegossen. Nun geht es weiter mit den Rohinstallationen für die Elektro- und Sanitärausstattung des Hauses. Die Bauherren haben sich im Sinne der Nachhaltigkeit und Energieeffizienz für eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung entschieden.  Diese wird nun gemäß vorab erstellter Lüftungsplanung installiert. Die Lüftungsleitungen in den Betondecken wurden ja bereits vorab verlegt.

Parallel beginnt der Elektroinstallateur damit, das Architektenhaus mit Leitungen für Steckdosen, Wand- und Deckenauslässen, Schaltern usw. zu versorgen. Hierbei wird darauf geachtet, dass die Planung penibel eingehalten wird.

 

 

 

Jetzt kommen die Gummistiefel wieder zum Einsatz. Die Betonlieferung kam pünktlich wie bestellt, und in geübten, gut koordinierten Arbeitsgängen wird der Beton für das Flachdach des PICTURA CREATIVHAUSES im Bauhausstil gegossen, gleichmäßig verteilt, abgezogen und geglättet.

Es sieht gut aus auf der Baustelle. Abfälle und wiederverwertbares Material werden ordentlich sortiert und gelagert, die Europaletten stehen zur Abholung bereit.