Mehrfamilienhaus bauen – Fenstereinbau

Mehrfamilienhaus bauen: Rohbaufertigstellung

Ein Mehrfamilienhaus bauen – das wollten auch die Bauherren des modern geplanten KfW 40 Plus Bauprojekts von PICTURA CREATIVHAUS in Bonn. Sicher ist das Investitionsvolumen eines solchen Bauprojekts viel größer als für ein Einfamilienhaus. Jedoch bieten sich viele Grundstücke aus verschiedensten Gründen dafür an. Zudem können in Abhängigkeit der Bauweise und des Einsatzzwecks unterschiedliche Ziele erreicht werden. So kann man ein Mehrfamilienhaus bauen, um gemeinsamen Wohnraum für mehrere Generationen unter einem Dach zu schaffen oder aber mit Freunden oder der Familie nah beieinander zu wohnen. Möglich ist auch eine Kombination zwischen Kapitalanlage und Eigenheim. Hierbei ist kein großes Eigenkapital erforderlich, da die Mieteinnahmen für die Darlehensrückzahlung genutzt werden können. Wenn eine Bauherrengemeinschaft gegründet wird, um ein Mehrfamilienhaus zu bauen, verteilt sich die finanzielle Belastung auf mehrere Bauherren. Dass Immobilien nach wie vor als stabile Geldanlage gelten und die Wertentwicklung und die zu erwartenden Renditen gute Prognosen haben, ist ein weiterer Pluspunkt für ein solches Projekt.

Um all diese Vorteile auszunutzen, wurde das Mehrfamilienhaus in Bonn als modernes, energieeffizientes KfW 40 Plus Haus geplant. Bereits in der Planungsphase wurden die Bedürfnisse an moderne Wohnungen wie Stellplätze für Fahrräder und PKW, Gemeinschafts- und Grünflächen etc. berücksichtigt.

Der erste Bauabschnitt des Bauprojekts in Bonn macht Fortschritte. Die dreifachverglasten Wärmeschutzfenster wurden bereits eingebaut. Sie sind außenseitig mit einer schicken, pflegeleichten Folierung in anthrazit ausgestattet und entsprechen von den Dämmwerten her den Vorgaben, die sich aus der Wärmeschutzberechnung ergeben. Damit ist der Rohbau dieses Bauabschnitts (Hinterhaus) fertiggestellt.

Die große Nachfrage nach den hier entstehenden Mietwohnungen, die bereits jetzt erkennbar ist, bestätigt die Bauherren in ihrem Entschluss, auf dem sehr gut gelegenen Grundstück in Bonn, ein Mehrfamilienhaus-Projekt umzusetzen. Auch hier werden einige Wohnungen selbst genutzt und andere vermietet. Die Wohnungen im hinteren Bereich verfügen über jeweils zwei Etagen, Terrasse und Garten, zwei Bäder, Abstellräume und eine ansprechende, gut durchdachte Raumaufteilung. Eigentlich handelt es sich um drei eigenständige Häuser in einer Reihe.

Mehrfamilienhaus bauen: Die Wohnungen werden mit einer Luft-/Wasser Wärmepumpe sowie Zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet (s.u.)

 

 

Schlüsselfertiges Mehrfamilienhaus in Bonn: Maurerarbeiten bei großer Hitze

Schlüsselfertiges Mehrfamilienhaus in Bonn

Schlüsselfertiges Mehrfamilienhaus in Bonn von PICTURA CREATIVHAUS: Die Rohbauarbeiten laufen gut. Die Bauherren können sehr zufrieden sein. Das Hinterhaus hat bereits die Decke über dem Untergeschoss erhalten. Alles lief reibungslos.

Nun sind die Maurerarbeiten für die tragenden Wände des Erdgeschosses in vollem Gange, denn sobald diese fertiggestellt sind, kann mit den Arbeiten zur Erstellung der Stahlbetondecke über dem Erdgeschoss begonnen werden.

Durch die große Hitze mussten die Maurerarbeiten für unser Schlüsselfertiges Mehrfamilienhaus in Bonn jedoch an einigen Arbeitstagen unterbrochen oder ab mittags eingestellt werden. Die schnelle Verdunstung des im Mörtel enthaltenen Wassers kann dazu führen, dass nicht ausreichend Wasser für den Härtungsprozess des Mörtels vorhanden ist, sodass die gewünschte Mörtel-Festigkeit bzw. auch die stabile Verbindung zwischen Steinen und Mörtel nicht mehr erreicht wird. Verstärkt wird dies dadurch, dass die bei großer Hitze sehr trockenen Steine dem Mörtel zusätzliche Feuchtigkeit entziehen.

Mehrfamilienhaus Neubau in Bonn: Untergeschoss

Mehrfamilienhaus Neubau in Bonn

Der Mehrfamilienhaus Neubau in Bonn wächst in die Höhe. Das Rohbauunternehmen hat die ersten Stahlbeton-Außenwände für das Untergeschoss des Hinterhauses ausgeschalt. Parallel wurden auch bereits die ersten tragenden Innenwände gemauert.

Zum bequemen Transport von Baumaterialien in das Untergeschoss wurde bereits die Baurampe errichtet. Diese dient als Treppenersatz, bis der Mehrfamilienhaus Neubau in Bonn die späteren Betontreppen erhält. Nun laufen auch bereits die Vorbereitungen für die Errichtung der Decke über dem Untergeschoss. Hierfür wurden zunächst die Stahlrohr-Deckenstützen aufgestellt. Diese auch ‘Sprieße’ genannten Stützen sind mittels Spindelgewinden höhenverstellbar und werden so mit Druck zwischen Boden- und Deckenplatte verankert. Die einzelnen Sprieße haben eine Tragfähigkeit von ca. 2 Tonnen. Hieraus lässt sich die Anzahl der erforderlichen Stützen pro Quadratmeter präzise berechnen. Im nächsten Schritt werden die Bewehrungsarbeiten ausgeführt. Die Bewehrung wird nach statischer Vorgabe eingebaut und vom Prüfstatiker abgenommen, bevor die Decke dann in Beton gegossen wird. Erst nach vollständigem Aushärten des eingebrachten Betons können die Sprieße entfernt  bzw. – sofern wie hier noch ein weiteres Geschoss folgt – reduziert werden.

 

 

Weiße Wanne mit System Quinting – Bodenplatte und Außenwände

Weiße Wanne mit System Quinting

Weiße Wanne mit System Quinting – Bodenplatte und Außenwände: Nach Fertigstellung des Planums für die Bodenplatte des Untergeschosses wurde die Schalung und Bewehrung gemäß Planung eingebaut und die Bodenplatte in Beton gegossen. Im Anschluss ging es weiter mit der Schalung für die Beton-Außenwände des Hinterhauses. Alle Bauteile des Untergeschosses müssen aufgrund der Bodenverhältnisse und der Gefahr von drückendem Wasser in wasserundurchlässiger Bauweise erstellt werden. Schließlich ist der Rhein nicht weit entfernt.

Hierfür hat sich bei PICTURA CREATIVHÄUSERN das Abdichtungssystem Weiße Wanne mit System Quinting bewährt. Bei der Detailplanung im Vorfeld in Zusammenarbeit mit der Firma Quinting wurde die Konstruktion unter Berücksichtigung der Bodenanalyse sorgfältig abgestimmt. Mit dem Betonlieferanten musste die Ausführung und die Betonzusammensetzung festgelegt werden. Bei der Ausführung ist eine genaue Kontrolle der Umsetzung unerlässlich, damit die vorgeschriebenen Normen und Richtlinien eingehalten werden können. Die Bauteile Sohle und Außenwände werden dann zu einer Abdichtungskonstruktion zusammengefasst, der Weißen Wanne, die dann gegen von außen eindringendes Grundwasser geschützt ist. Die Abdichtung der Arbeitsfugen zu aufgehenden Bauteilen (z.B. Sohle/Wand, Höhenversprünge, Vertiefungen) wird mit stabilisierten Arbeitsfugenbändern ausgeführt.

Die Abdichtung wird sowohl vom Hersteller als auch im Rahmen des TÜV Qualitätscontrollings und natürlich von der PICTURA Bauleitung minutiös geprüft und dokumentiert. So wird nichts dem Zufall überlassen.

Neubauprojekt in Bonn: Kranaufstellung

Neubauprojekt in Bonn

Das Neubauprojekt in Bonn von PICTURA CREATIVHAUS startet nun so richtig. Das Tiefbauunternehmen hat bereits die Baugrube für das Hinterhaus ausgehoben. Das überschüssige Erdreich, das seitlich zwischengelagert worden war, wurde abgefahren. Nun steht als nächstes der Rohbau des Hinterhauses bzw. der drei Hinterhäuser an. Hierfür hat das beauftragte Rohbauunternehmen seine Baustelleneinrichtung vorgenommen und den Kran aufgestellt.

Es wurde auch bereits einiges an Baumaterial (Dämm- und Schalmaterial) für die ersten Arbeiten angeliefert und seitlich gelagert.

Nach Pfingsten kann der Rohbauer loslegen mit dem Einbau der Bewehrung für die Betonbodenplatte des Hinterhauses an unserem Neubauprojekt in Bonn. Zuvor muss der Vermesser jedoch die Höhenpunkte für das Schnurgerüst setzen.

 

PICTURA CREATIVHAUS in Bonn: Tiefbauarbeiten für drei Stadthäuser

PICTURA CREATIVHAUS in Bonn

Im ersten Bauabschnitt des Mehrfamilienhaus-Bauprojekts von PICTURA CREATIVHAUS in Bonn werden drei moderne Stadhäuser mit Flachdach errichtet. Das beauftragte Tiefbauunternehmen hat nach dem Freiräumen des Baufelds mit der Ausschachtung der Untergeschosse begonnen. Die drei Stadthäuser werden ähnlich Reihenhäusern miteinander verbunden. Sie verfügen jeweils über zwei Wohngeschosse und einen eigenen Gartenbereich. Alle Wohnungen haben zwei Schlafzimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer, einen großzügigen Allroom mit Wohn-/Ess und Küchenbereich, zwei Bäder und einen Hauswirtschaftsraum und einen zusätzlichen Abstellraum. Auf den Flachdächern der Stadthäuser wird eine moderne Photovoltaikanlage installiert.

PKW-Stellplätze und Carports mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge sowie überdachte Fahrradstellplätze und ein Kinderspielplatz stehen im Innenhof zur Verfügung. Da das PICTURA CREATIVHAUS in Bonn als besonders energieeffizientes KfW 40 Plus Haus konzipiert wurde, werden die künftigen Mieter von sehr niedrigen Energiekosten profitieren.

Energiesparhaus in Bonn: Erster Spatenstich

Energiesparhaus in Bonn

Unser Energiesparhaus in Bonn wird nun Wirklichkeit. Nach geduldigem Warten auf die Baugenehmigung, letzem Feilen an der Ausführungsplanung für das Bauprojekt im KfW 40 plus Standard und Abbruch des kleinen Bestandshauses auf dem Baugrundstück hat das Tiefbauunternehmen nun mit den Erdarbeiten für den 1. Bauabschnitt begonnen. Am Tag des ersten Spatenstichs hat natürlich auch der Bauherr die Baustelle besucht. Zunächst wurden die Grasnarbe und die oberste Mutterboden-Schicht sauber abgetragen und seitlich gelagert. Der Vermesser hat bereits die Pflöcke für den Aushub des Untergeschosses der drei neuen Stadthäuser im hinteren Grundstücksbereich gesetzt, sodass nun in den nächsten Tagen die Baugrube für die Errichtung des Gründungspolsters ausgehoben werden kann. Vorab wurde vom PICTURA Creativhaus GmbH als Generalübernehmer ein Bodengutachten mit Gründungsempfehlung  in Auftrag gegeben. An diese Empfehlung hat der Statiker sich bei seinen Berechnungen und Vorgaben für das Bauvorhaben gehalten. Die Vorgaben des Statikers wiederum sind in die Ausführungsplanung eingeflossen und  – zur letzten Sicherheit – auch nochmals vom TÜV Rheinland im Rahmen des 5-Phasen-Checks zur Sicherstellung der Bauqualität überprüft und freigegeben worden. Wie alle Massivhäuser von PICTURA CREATIVHAUS wird auch das Energiesparhaus in Bonn alle Phasen des baubegleitenden Qualitätskontrolle durchlaufen und nach Fertigstellung ein TÜV Zertifikat erhalten. Der TÜV Rheinland führt in jeder Phase unabhängige Begehungen durch und übernimmt die Plausibilisierung und Dokumentation der Planungs- und Ausführungsqualität. Dies hilft dabei, den Blick aller am Bau Beteiligten für Ungenauigkeiten oder Abweichungen zu schärfen und die hohe Qualität des Bauvorhabens zu sichern.

Mehrfamilienhaus in Bonn: Baubeginn

Mehrfamilienhaus in Bonn

Das Mehrfamilienhaus in Bonn von PICTURA CREATIVHAUS GmbH wird in zwei Bauabschnitten errichtet. Nachdem das kleine Bestandshaus, das sich auf dem Grundstück in Bonn-Beuel befand, fachgerecht abgerissen wurde, hat nun das beauftragte Tiefbauunternehmen die Baustelle eingerichtet und seine Arbeit aufgenommen.

Zunächst werden die Tiefbauarbeiten für das hintere Baufeld (erster Bauabschnitt) durchgeführt. Hier entstehen die drei Stadthäuser, die jeweils über zwei Wohnetagen, eine Terrasse und einen Gartenanteil verfügen.

Im Vorfeld wurden die an den Schnittstellen zur angrenzenden Nachbarbebauung erforderlichen Maßnahmen statisch berechnet und geplant. Das an der Straße geplante Haupthaus mit drei großzügigen Wohnungen sowie einer Büroeinheit wird im zweiten Bauabschnitt errichtet.

Das Baufeld ist nun freigeräumt, sodass die Tiefbauarbeiten starten können:

Bei allen 7 Wohneinheiten handelt es sich um Eigentumswohnungen im KfW 40 Plus Standard. Einige davon sowie die Büroeinheit werden nach kompletter Fertigstellung der beiden Bauabschnitte voraussichtlich in 2021 von den Eigentümern zur Vermietung angeboten.